北京寫字樓市場主流客戶需求分析(doc 4頁)

市場經濟條件下，需求是引導市場發展的根本動力。早期北京寫字樓市場的發展，主要源於中國改革開放政策，不斷湧入的外資公司對位於成熟商務區，可租賃使用的辦公場所的需求。經過近十五年的發展，北京寫字樓市場已成為亞太地區房地產市場的重要組成部分。目前，北京有優質寫字樓約520萬平方米，共計約130個項目，為數千家機構提供了辦公場所。這些寫字樓項目主要分布在CBD、中關村、金融街等三大熱點商務區。上述商務區在發展背景、支柱產業以及政府相關支持政策等方麵各具特色，導致區域寫字樓客戶在需求現狀及未來發展趨勢等方麵存在較大區別。
CBD及東部城區
CBD及東部城區是北京涉外資源最集中的地區。根據世邦魏理仕公司抽樣調查，該區域寫字樓用戶中，外資機構所占比例高達70%以上。在行業分布方麵，主要集中於IT通訊、貿易、顧問谘詢、傳統製造業、金融保險投資等行業，沒有絕對性發展行業。區域寫字樓市場以租賃為主，但2003年，建外SOHO的入市，為區域寫字樓銷售市場的漸熱拉開序幕。
區域寫字樓市場的租賃客戶以外資機構為主，在需求方麵的主要特點如下：
1、對擬租寫字樓的位置、外觀、樓宇硬件設施(電梯、空調)以及物業管理水平等要求較高。尤其是SARS之後，環保成為寫字樓用戶的關注點，有無四管式空調，以及新風量等衡量樓宇內空氣質量的硬指標成為許多租戶決策的主要因素。
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