上海房地產市場研究分析報告(pdf 10頁)

經濟回顧
上海的經濟增長在第一季度仍舊保持健康穩定的發展勢頭至今年一月份本市的國內生產總值增長率達到了10.3% 合同和實際吸引外商直接投資也獲得了較高的增長分別為10.2%和13.2% 房地產作為支柱產業也保持了相應的健康快速發展勢頭
市場回顧
租賃市場

2002 年第一季度上海高檔住宅的租賃市場表現較為平靜在租金與入住率上都沒有明顯的波動其中服務式公寓的租賃形式看好而高檔公寓和別墅的租賃表現則略遜一籌跨國企業外籍員工仍舊是高檔住宅租賃市場的主要需求因此服務式公寓的需求趨旺服務式公寓的平均租金由上季度的16.7 美元/平方米/月攀升到了本季度的17.28 美元/平方米/月同時在入住率上也有小幅上升從上季度的83%升至84% 物業的平均租金和入住率的同步上升從一個側麵也反映了租客對服務式公寓偏好程度相比服務式公寓的節節攀升高檔公寓在租賃市場較為沉寂物業的平均租金由上季度的12.4 美元/平方米/月下滑至10.67 美元/平方米/月這已是半年來的再次下滑降幅約13.9% 在租金下滑的情況下入住率在這個季度上升到了82.7% 租金下調入住率上升這是一個市場自我調整的結果

別墅市場的表現與高檔公寓的表現大體相同---租金略有下跌入住率積極上揚本季度別墅的平均租金為21.1 美元/平方米/月較上季度的22 美元/平方米/月有微微下挫入住率在一定程度上受平均租金降低的影響從上季的81.5%上升到87%

銷售市場1
一級市場實行了招標拍賣政策土地供應市場更加透明規範2001 年新增經營性土地出讓麵積1050 萬平方米比2000 年增長20.2%二級市場在預售標準提高內外銷並軌製度實行後2001 年批準預售麵積1659.2 萬平方米同比增長7.1% 登記預售麵積1831.8 萬平方米同比增長

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