房地產行業基礎知識講解(doc 13頁)

一、房地產開發基礎知識
(一)房地產基本概念
(二)房地產開發的基本程序
(三)建築專業名詞
(四)項目開發過程（高層為例）
二、策劃基礎知識
(一)基本概念
(二)策劃的內容
(三)策劃的形式
三、市場研究與定位原則
(一)市場分析原則
(二)市場調查要求
(三)項目定位原則
四、賣場的組織
(一)銷售主題
(二)形象設計
(三)現場包裝
(四)外圍展示

一、房地產開發基礎知識

(一)房地產基本概念
1、核心因素——權利束
（法定的所有權、使用權、抵押權和處分權，具體表現為房產證）
2、市場形態——資金流
（商品特性決定）
3、價值表現——資產價值與使用價值
(二)房地產開發的基本程序

注：土地合同包括投資許可證、建設用地規劃許可證；
施工包括建築工程許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證；
驗收入夥包括房屋質量保證書，房屋使用說明書。
1、簽訂土地合同前：
? 項目選擇——市場供求的實際狀況
? 可行性分析——利益分成，地價水平，功能價值，成本預估，利潤 預期
2、簽訂土地合同後
1）申請簽發宗地圖（藍線圖→立項→土地合同→宗地圖→紅線圖→規劃要點→方案設計→（擴初設計）施工圖設計）
2）申請富於銷售力的規劃要點（詳細的地塊分析—主要價值點、主要劣勢、景觀、競爭樓盤）

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