房地產市場的基本知識(doc 27頁)

一、房地產
二、房地產市場

一、房地產：是隻房產和地產的總和，指土地上的建築物，附著物。
二、房地產市場：是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。

一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。
二級市場：即是房地產開發商在獲得土地使用權後，在土地上興建物業，然後通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。
三級市場：即是小業主在開發商處購買物業後，擁有該物業的所有權（以房地產證為依據），然後將該物業的所有權轉讓給受讓方。
單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類：
A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房
從房地產用途來區分可以分為以下幾點：
寫字樓：1.標準寫字樓 2.商住寫字樓
住 宅：1.高層住宅（小高層） 2.多層住宅
商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪

常用詞語的解釋：
房地產產權：是隻產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用的土地使用權。具體內容是隻產權人在法律規定的範圍內對其房地產的占有、使用、收益和處理的權利。
土地類型：土地按其性質劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。

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