房地產與物業基礎知識(doc 35頁)

一、層高
二、地產
三、住宅的套型和戶型
四、本票
五、什麼是露台
六、個人抵押貸款
七、經濟技術開發區
八、框架結構住宅
九、地產
十、什麼是躍層住宅
十一、什麼是居間中保
十二、什麼是軟裝潢
十三、經濟適用房
十四、什麼是商住住宅
十五、磚混住宅
十六、按揭與抵押的區別
十七、成本法
十八、地政
十九、房屋抵押
二十、什麼是收益法

一、層高
層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板麵或樓板麵到上層樓板麵之間的距離。
二、地產
地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有製關係下作為財產的土地
三、住宅的套型和戶型
“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間範圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的麵積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。
對於住宅套型的大小，一般都是用麵積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規範》，住宅的麵積標準分為：小套（每套使用麵積不少於18平方米）；中套（每套使用麵積不少於30平方米）；大套（每套使用麵積不少於45平方米）。規定了不同住宅套型設計標準。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市場化。
需要提到的是，在新的住宅設計規範未實行之前，住宅戶型麵積指標是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建築中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小於6平方米，一般不算“間”數或“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

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