CBD某寫字樓項目市場定位報告(doc 39頁)

一、項目自身分析
二、項目定位
三、項目規劃設計建議
四、要素定位
五、目標客戶群
六、租售價格
七、物業管理
八、命名權
九、項目工程技術指標
十、開發周期

一、項目自身分析
1．1項目地塊情況
序號 項目 內容
1 名稱 CBD某項目之寫字樓
2 發展商 北京XX房地產開發有限公司
3 地理位置 項目位於朝陽區XXX項目，東緊臨東四環迎賓大道，西隔項目公寓臨延靜裏中街，北距為朝陽路約100米，南距紅領巾橋、朝陽北路距離200米。
4 用地性質 商業用地
5 規劃限高 該地塊建築限高80米
6 地塊情況 項目一期公寓部分由多棟高層板式住宅樓及部分配套組成，建築麵積達到153105平方米。二期為本項目的寫字樓、配套商業部分，位於一期公寓正東側，總建築麵積86610平方米，緊鄰東四環紅領巾橋與慈雲寺橋的之間中界。
7 周邊情況 項目南側為凱泰公寓，北麵與聯合大學商務學院隔河相對，東側隔東四環主路與住邦2000、遠洋天地相望，西側緊鄰項目的公寓部。周邊商務氣息正逐步形成，各種配套設施逐步完善。

1．2 S.W.O.T分析
1．2．1說明
SWOT分析法能夠較客觀而準確地分析和研究一個項目現實情況，是市場競爭分析的常用方法。所謂SWOT分析法，也被稱為態勢分析法，是運用係統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一係列相應的結論（對策）。運用這種方法，有利於市場競爭參與者對所處市場環境進行全麵、係統、準確的分析，借此製訂相應的市場對策，提高市場競爭力。
SWOT分析法，包括四個方麵因素，即內部優勢因素（Strengths）、劣勢因素（Weaknesses）和外部市場環境中的機會因素（Opportunities）威脅因素（Threats）四個方麵。就一個房地產項目而言，所謂內部優勢因素（Strengths）,是該項目與競爭對手做得更好；內部劣勢因素（Weaknesses）,是該項目與競爭對手相比在某些方麵的缺點和不足；外部市場環境中的機會因素（Opportunities）,是指外部市場環境變化趨勢中對該項目產品營銷起積極的正向作用的方麵，若能把握和利用機會因素可以增強項目競爭優勢；外部環境中的威脅因素（Threats）,是指外部環境變化趨勢中對該項目的產品營銷不利的、消極的方麵，若不能回避或恰當地處理這些威脅因素會損傷該項目在市場競爭中的優勢。

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