某國際公寓推廣方案(doc 46頁)

某國際公寓推廣方案目錄：
一、項目概況
二、項目分析
三、目標市場分析
四、營銷策略
五、產品定位
六、銷售價格
七、營銷策略和渠道
八、宣傳包裝策略
九、項目營銷推廣計劃
十、廣告推廣預算與廣告計劃
……

某國際公寓推廣方案內容提要：
項目分析：
區域市場分析（周邊項目分析）
(價格分布)本項目從表2-1中可以看出，周邊競爭項目基本分為兩類：8000、乃至10000元/平方米以上的高檔公寓和5500--7000元/平方米的普通住宅。
（裝修標準）高檔項目全部是精裝修，其中珠江帝景的裝修標準報價高達2000元/平方米，藍堡在裝修之外還配備白家電。普通公寓項目也有多個項目采用精裝修，比如遠洋天地一半毛坯、一半精裝；精裝修是珠江地產的一貫作風，珠江羅馬延續了這一作風，其全套裝修標準與珠江駿景類似，大約在500元/平方米左右；金港國際則提供裝修套餐。
（入住時間）從入住期來看有兩個高峰，一個是2003年中，一個是2003年底到2004年初。
（建築類型）從建築類型來看，高檔項目中高層塔樓占了很高比例，新建項目棕櫚泉、珠江帝景、藍堡全部是有塔有板，老項目都會國際和朝陽園則全部為塔樓；但在中檔項目中，板樓占據了絕對優勢，除了遠洋天地和珠江羅馬是有塔有板，其它清一色為板樓。
（形象定位）在形象定位上，幾乎所有的項目都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江羅馬和遠洋天地之外，每一個項目都采取突出一個概念的推廣手法。珠江和遠洋之所以例外在與開發商本身的品牌效應和號召力，這兩個企業的手法是突出集團的規模優勢，強化品牌優勢。

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