美檬城鎮廣告推廣策略(doc 8頁)

一、背景分析
二、項目定位

背景分析

◎安嶽概況
安嶽縣位於四川盆地東南部，東鄰重慶市，南接內江市，北連遂寧市。幅員麵積2689.11平方公裏，耕地133.6萬畝，轄69個鄉鎮，人口154萬。其中安嶽縣城人口大約10餘萬。
安嶽是著名的中國石刻之鄉和檸檬之鄉，是全國商品糧基地縣、產肉大縣、瘦肉型豬生產基地縣、水產品超萬噸縣。檸檬、通賢柚、紅苕加工、蠶桑、畜牧已成為安嶽的五大支柱產業。安嶽的工業也方興未艾。
但是目前安嶽縣城城鎮建設相對比較落後，商業形態少，規模小，未形成一定的氣候。
安嶽如今主要的商業區在北門口。

◎安嶽房地產狀況
安嶽的房地產還處於一個非常落後的局麵，沒有上檔次的房地產項目，僅有的幾個在推樓盤也都給人低檔、不成氣候之感，售樓部包裝低級、落後，樓盤各方麵的形象也都很低下。
安嶽住宅價格一般在600-750元/m2，一樓商鋪價格10000元/m2左右，二樓商鋪價格則很低，大約在1000元/m2左右。
我們在調查中發現，雖然安嶽的支柱產業為農業，總體經濟水平較低，屬於典型的消費型城市。但由於安嶽人口眾多，房地產市場不發達，供應總量和消費總量還存在很大的空間。這從安嶽正在銷售的幾個低檔盤可以窺視出其市場需求：雖然包裝、推廣上跟不上，銷售卻也正常。因此，可以看出安嶽的消費市場還是比較廣闊。

◎北門口商業區狀況
北門口是安嶽縣城的一個繁華商業圈，商業形態集中了電器、服裝、化妝品、食品等。主要為前沿、時尚、高檔商品的集中地。雖然都屬於典型的小商業形態，但因為其多年奠定的商業地位，使其成為安嶽的商業中心。這一點從北門口的商鋪租金水平遙局居前沿也可以得到印證（租金60元--80元平方米。
項目與北門口商業區同在一個城市區域，為項目成為安嶽標誌性商業區奠定了基礎，滿足了傳統的消費地域習慣。通過我們對建設路的整治後，更為打造一個新興的商業中心提供了又一重要條件。

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