北京市房地產行業1月市場報告(ppt 32頁)

一、政策動態
二、市場動態
三、樓市動態

一、政策動態
土地增值稅

對開發商
對地產業
政策影響
對購房人
對房價
土地增值稅
對開發商而言
現象：國家出台的房地產調控很多，但到目前為止可以說是全部失靈
很大程度上，措施的作用力被化解，或者是根本沒得到執行
細則：向房地產開發企業清算30％～60％不等的土地增值稅
現象：
1月17日，地產股紛紛逼近跌停
1月18日，稅務總局強調在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔
對地產業而言
現象：普通住宅，毛利率超過40%的項目要征高額土地增值稅
其他項目，毛利率超過27%的項目要征高額土地增值稅
降低上市公司主營利潤率，從而降低淨利潤

..............................