房地產企業如何融資(doc 19頁)

這個東西和房地產開發稍微有一些距離，或者是拋開了具體的開發來談我們房地產業發展的問題，這個話題就是投資融資和企業重組。最近特別是從去年下半年開始，我們覺得這一塊已經成為一個熱點或者說大家非常關注的一個話題，總而言之，實際上我們說的是這個叫房地產投資銀行業務，這塊在美國，我知道的也就是美國現在還是相當的發達，投資銀行對我們大家都不是很陌生了，這主要就是在幾個方麵，比如說上市，還有融資，還有收購兼並等等方麵，有很多的作用，包括了直接投資，包括了我們這些所謂世界富人這種個人的管理，包括我們的股東高盛就是世界上最大的投資銀行，三個最大投資銀行之一了，也是最有名的投資銀行。那麼國際上知名的還有東方廣場，李嘉誠有跟大的都是量，包括華遠，現在是華潤，當初也是高盛參與了直接投資。這個話題延伸到房地產業是一樣的，就是從房地產業來說，我們現在已經從簡單的小規模的房地產開發已經上升到一個上一個層次或者上規模，從長遠方麵來考慮這種開發，所以我也是借這個機會和大家交流。

上一次在我們去年年底的時候，我們做了一次非常大的年會，那時候我也是簡單的和大家交流了一下，得到了很多的反饋，所以在這個基礎上，我也作了一些修改，在此再和大家作一些交流。

剛才說到房地產投資銀行這塊就包括了很多方麵。但是，今天我主要要講的就是股權投資或者是融資，這塊也可以叫做直接投資，說得簡單一點，就是我們要把我們的企業的一部分賣給別人，讓別人我們是要找股東，股東拿什麼成為股東呢？就是拿他們的資金成為我們這個公司或者是項目的股東。從四個方麵：一個是股權投資的來源，一個是股權投資的方式，還有相當重要的，也就是我們能夠把握或者說在這當中技巧性很強的，就是我們獲取這些股權投資的步驟和技巧，最後非常簡單的讓我們自己知道，也讓我們投資方知道的，也就是我們的回報。

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