房地產行業融資新途徑(doc 14頁)

房地產融資新途徑，大概講三個方麵的內容：
第一、按照我的體會講一下現代化方麵金融的一個現狀。
第二、還有一個觀點，我感覺房地產變革時代正在來臨。
　　第三、關於房地產信托的一些東西，
講到房地產金融，先要講到房地產，應該說房地產業成為中國經濟的一個支柱產業，這一點不會有一些爭議，有一些佐證可以講，一個是人均GDP，隨著GDP不斷提升，城市化率不斷提升。我們國家改革開放二十年，城市化率從原來的不到20％，提高到現在的40.5％這麼一個水平，隨著經濟的不斷成長，這一塊還會增加，城市化不斷的增加的話，肯定是需要解決住房的問題，所以說為住宅產業和房地產業提供了一個很大的發展機遇。

　　另外房地產投資占全社會總投資和GDP的比重也不斷的提升，我這裏有一些不完全的統計，從86年到03年，房地產的GDP比重從1％提高到目前的占8.6％，占社會總投資的比重從2.6％，提升到了18.3％。在中國城鎮居民家庭財產構成中間，房產這一塊也是最主要的構成，占了48％，同時中國的房地產業在現階段仍然麵臨一個新的發展機遇，包括根據我們國家的“十五規劃”，要求人均住宅要達到22平米，整個住房的數量在整個十五期間應該有21億平米的目標，應該說這一塊需求還是非常大的。但是這麼一個龐大的房地產市場，我們國家缺乏一個非常健全有效的房地產金融體係，經常講的金融體係是一個房地產金融機構的一個體係，在我這方麵我們國家完整的一個體係應該是由商業銀行、一些在美國的儲貸會，包括房地產信托等來組成，同時還需要有一個完善的市場體係，就是要有一個交易的二次市場體係。

　　由於中國房地產金融體係的不發達，現在房地產確實麵臨著資金上的一個困窘，一方麵對現在房地產的主要資金來源進行一下分析，我這裏做的一個統計是自己根據一些公開的材料做的數據，可以看的出來幾個特色：

..............................