房地產開發項目評估(doc 15頁)

房地產開發項目評估內容提要：
一、房地產項目總投資
（一）房地產項目總投資的構成房地產項目總投資是指在開發期內（開發期是指從房地產項目研究到開發建設完成，開始出售或出租產品的期間）投入的全部資金以及維持開發企業正常經營活動的周轉資金。主要包括開發建設投資和經營資金。
房地產項目總投資：開發建設投資和經營資金開發建設投資：土地費用、前期工程費用、基礎設施建設費用、建築安裝工程費用、公共配套設施建設費用、開發間接費用、財務費用管理費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用、不可預見費用.
1、開發建設投資是指在開發期內為完成房地產產品開發建設所投入的各項費用。主要包括：土地費用、前期工程費用、基礎設施建設費用、建築安裝工程費用、公共配套設施建設費用、開發間接費用、財務費用、管理費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用以及不可預見費用等。
2、經營資金是指用於房地產開發企業日常經營的周轉資金。
（二）房地產項目開發建設投資的估算
1、土地費用估算。房地產項目土地費用是指為取得房地產項目用地而發生的費用。房地產項目取得土地使用權有多種方式，所發生的費用各不相同。主要有以下幾種：劃撥或征用土地的土地征用拆遷費、出讓土地的土地出讓地價款、轉讓土地的土地轉讓費、租用土地的土地租用費、股東投資入股土地的投資折價。

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