工業園區街道辦社工委物業管理專項培訓講義(PDF 35頁)

內容提綱
第一部分：物業管理中要點、難點、重點問題概述
1、 與業主及業主自治機構相關的問題
? 業主的定義、資格及人數的認定
? 業主小組製度
? 業主代表大會的成立條件
? 業主代表大會與業主大會的權利、法律地位
? 業主的繳費義務、責任及處置措施
? 業主大會、業委會亂作為、不作為的救濟措施與監督
? 業主委員會委員的擔任條件及罷免條件
2、 與物業服務企業相關的問題
? 前期物業
? 承接物業
? 物業服務企業及其人員資格、資質、合同備案
? 物業服務企業項目負責人製度
? 物業服務企業的選聘、續聘、解聘
? 物業使用的禁止性行為
? 物業服務企業的責任承擔及特殊服務的約定
? 物業管理區域的劃分
3、 與物業服務用房、車位車庫及維修資金相關的問題
? 物業服務用房
? 車位車庫的歸屬與租售
? 專項維修資金的繳存、承擔和使用
園區社管局物業管理培訓講義
江蘇加得律師事務所 3 / 35 潘重嶽律師
第二部分：街道辦（社工委）及居委會權力清單
1、街道辦（社工委）的權力與職責：
? 國家物業條例的規定
? 江蘇省物業條例的規定
? 蘇州市物業條例的規定
? 園區管委會對社工委的職能定位及要求
2、居委會的權利與職責
? 國家物業條例的規定
? 江蘇省物業條例的規定
? 蘇州市物業條例的規定
? 住建部指導規則的規定
3、政府行政主管部門的職責（不應由街道辦社工委承擔的職責）
? 國家物業條例的規定
? 江蘇省物業條例的規定
? 蘇州市物業條例的規定
? 園區管委會意見的要求
? 住建部指導規則的規定
第三部分：案例分析
? 物業服務企業向業主收取押金的案例
? 物業管理區域劃分的案例
? 業委會訴物業公司的民事訴訟案例
? 物業管理糾紛案例（備用）
..............................