物業法律法規培訓課件(PPT 74頁)

主要內容
“物業管理”與“物業服務”
物業服務中的主要法律主體
物業服務中的幾個關鍵文件
物業服務所應遵循的基本法律原則
物業服務合同
應當向業主公開的情況和資料
判定合同條款無效的情形
物業服務企業不履行合同的法律責任
業主不履行合同的法律責任
物業服務合同對物業承租人、借用人及其他物業使用人的法律效力
常見物業服務糾紛案件
物業的維修範圍
空置房物業服務費的交納依據
物權法和物業管理條例
《物權法》及其司法解釋
物業管理條例的修改
《物業管理條例》法條導讀
共有部位的合理利用（占有性利用）
共有部位的收益歸誰所有？（三方同意，收益歸公）
物業定價與收費
2、物業費實行政府指導價，是典型的“損不足以奉有餘”。
違章搭建
物業服務中的其他法律
物業案例分析
案例—住一樓能否拒交電梯費
一樓業主：“一樓住戶不使用電梯，卻和其他住戶一樣要交電梯費，不公平。”
分析：電梯是共有設施，一樓住戶應該交電梯費。按照物權法第七十二條規定，業主“不得以放棄權利不履行義務”。
物權法第八十條規定：建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項沒有約定或者約定不明確的按照業主專有部分占建築總麵積的比例確定。

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