房地產土地增值稅培訓課件(ppt 57頁)

主要內容
房地產開發企業土地增值稅清算
一、土地增值稅的基本稅製
二、土地增值稅清算工作的未來趨勢
三、土地增值稅清算基礎知識
四、土地增值稅清算稅收政策解析
五、土地增值稅的清算條件
六、房地產建築麵積的種類—麵積是土地增值稅清算的重要概念，是計算允許扣除項目金額的重要依據
七、房地產開發項目收入總額的確認
（一）房地產轉讓價格的確定
（二）房地產交易的視同銷售收入
（三）代收費用
取得土地使用權支付的金額
取得土地使用權後直接轉讓的扣除項目
取得房地產產權後直接轉讓的扣除項目
僅進行土地開發不進行房屋建造的扣除項目
進行房地產開發建造的扣除項目
開發費用扣除問題
扣除項目分攤方法
案例
公寓應分攤的土地出讓金為：
土地麵積法的利和弊
案例分析：
建築麵積法的利和弊
案例：
案例分析：
其他方法一：售價折算法
其他方法二：建築麵積層高比例法
房地產土地增值稅與企業所得稅的主要差異
九、重點涉稅疑難問題列舉
十一、土地增值稅稅收優惠政策

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