湖南省房地產市場發展報告(doc 49頁)

目 錄
一、我國房地產市場發展狀況 1
（一）宏觀經濟環境 1
1、國民經濟運行穩中向好 1
2、固定資產投資增速維持去年同期水平 2
3、工業生產略有增長，企業利潤持續增加 3
4、居民收入繼續增長 4
（二）房地產政策分析 4
1、新國五條出台顯示政府堅持控製房價決心 5
2、住建部連續出台住房保障政策和房地產市場監管政策 6
3、國家稅務總局關於土地稅費的政策調整 7
4、各地方出台關於新國五條的地方細則 9
二、我國房地產市場發展狀況 12
（一）我國房地產市場的供求分析 12
1、供給分析 12
2、需求分析 18
（二）2012年我國房地產市場價格分析 21
1、百城住宅均價環比17個月連續上漲 21
2、十大城市住宅均價環比漲幅有所擴大 22
3、全國不同城市房價分化局麵繼續 22
（三）2012年我國房地產市場景氣分析 23
1、國房景氣指數略有回落 23
2、房地產企業景氣指數先升後降 24
3、景氣指數顯示房地產市場略有回暖 24
三、湖南省房地產市場發展狀況 26
（一）湖南省房地產政策分析 26
1、湘潭市房地產稅改革試點 26
2、湖南省新國五條細則出台 26
（二）2012年湖南省房地產行業供求分析 27
1、供給分析 27
3、需求分析 28
（三）湖南省房地產行業價格分析 29
1、房屋銷售均價增長，上漲動力增強 29
2、商品住宅銷售麵積大幅增長 30
四、湖南省房地產發展指數分析 32
（一）房地產買賣市場發展指數研究 32
（二）房地產租賃市場發展指數 34
（三）房屋裝修市場發展指數 36
（四）房地產市場發展總指數 37
五、湖南省房地產市場發展戰略分析 40
（一）湖南省房地產行業發展的優勢分析 40
1、房地產銷售市場回暖 40
2、房地產投資持續擴大 40
（二）湖南省房地產行業發展的劣勢分析 41
1、房地產總體規模偏小 41
2.房地產企業缺乏核心競爭力 41
（三）湖南省房地產行業發展的機遇分析 42
1、新國五條的溫和調控有助於房地產市場回暖 42
2.新型城鎮化戰略為房地產市場穩定發展提供機遇 42
（四）湖南省房地產行業發展的威脅分析 43
1、房價上漲預期增強 43
2、房地產貸款信貸額度受限 43
3、商品房供給麵臨隱患 43
（五）湖南省房地產市場發展的應對策略 44
1、強化土地供應監管 44
2、加強金融監管，防範房地產信貸風險。 44
3、加強保障性住房的建設和管理 45
4、注重房地產的長遠發展 45


..............................