經濟轉型及房地產市場發展研究(pdf 26頁)

目錄
日本近現代經濟轉型.4
第一次經濟轉型：以技術引進和投資拉動的快速工業化（1955-1965年，人均GDP500美元）5
第二次經濟轉型：消費引領的黃金十年（1966-1975年，人均GDP2500美元）6
第三次經濟轉型：高新技術和國家經濟節能化的新經濟時代（1976-1985年，人均GDP10000美元）..8
日本近現代房地產市場..10
戰後日本已經曆四個完整的市場周期..10
曆次周期變化均與經濟轉型相關聯..10
市場變化的地域差異性明顯11
住房市場也曾經曆大規模建設階段..12
貧富差距縮小有助於住房消費增長..15
金融支持推升房地產價格16
小結16
中國目前類似日本1955-1975階段.18
全國層麵..18
城市層麵..19
日本房地產市場1955-1975年的經驗更值得借鑒..19
現階段不會重複日本1990s地產泡沫..21
向前看，中國房地產市場麵臨怎樣的形勢24
住房市場過去十年在追趕經濟24
中國住房市場麵臨哪些有利的條件..24
中國住房市場麵臨哪些不利的條件..24
對中國住房市場未來走勢的判斷..25
圖表1：宏觀經濟由“高速增長”轉變為“穩定增長”4
圖表2：日本經濟的支出結構4
圖表3：彙率（美元兌日元）5
圖表4：“高通脹”轉變為“低通脹”5
圖表5：日本城市化率.6
圖表6：人口遷入大城市6
圖表7：日本人口年齡結構（1970年）7
圖表8：日本新幹線.7
圖表9：日本製造業工人工資占產值的比重.7
圖表10：基尼係數..8
圖表11：按職業大分類計算的年均收入（1955-1975，單位：萬日元）8
圖表12：地價變動與GDP增長率10
圖表13：各類土地價格指數11
圖表14：各類土地價格逐年變動率..11
圖表15：不同類型城市地價逐年變動率..11
圖表16：住房狀況.12
圖表17：住房建設情況.12
圖表18：住房存量統計.13
圖表19：曆年新建住房占存量比重..13
圖表20：十年累計新房建設量與存量的比較.14
圖表21：每平方米地價與人均年收入之比..14
圖表22：1955-1975年間各國人均可支配收入和個人消費年均增長率..15
圖表23：個人消費結構變化15
圖表24：住房抵押貸款來源構成變化..16
圖表25：主要經濟指標階段性表現..18
圖表26：中國各級城市人均GDP和城市化率水平（2007年）.19研究部
圖表28：日本人均GDP（單位：美元）..20
圖表29：1950-1975年間城市化率提升明顯.20
圖表30：中日住房抵押貸款占GDP比重..20
圖表31：中日存量住房價值量占GDP比重..21
圖表32：日本股票市場大盤和地產股表現..21
圖表33：國際儲備.22
圖表34：土地價值與GDP的倍數22
圖表35：土地投資的年資本增值收益率..22
圖表36：按用途分土地構成23
圖表37：企業土地購置額占總購置額的比重.23
圖表38：金融機構地產貸款占比23
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