房屋維修及設備設施管理(ppt 32頁)

房屋維修管理
房屋設備管理

第一節 房屋維修管理概述
一、 房屋維修管理在物業管理中的地位與作用
（一）房屋維修的概念
房屋維修是指對已建成的房屋進行翻修、大
修、中修、小修、綜合維修和維護保養。
（二）房屋維修管理在物業管理中的地位與作用
1.從物業自身的角度看
2.從房地產業的角度看
3.從物業管理企業的角度看
4.從使用和社會的角度看
二、房屋修繕責任的劃分
國務院《建設工程質量管理條例》
建設部第80號令《房屋建築工程質量保修方法》
1.新建房屋在保修期內
新建房屋、自每棟房屋竣工驗收合格之日起，在規定的保修期內，由
施工單位負責房屋質量保修。竣工驗收與業主進入的時間差，由建設單
位負責。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體建築工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋麵防水工程、有防水要求的衛生間，房麵和外牆麵的防滲漏，為5年。
（三）供熱和供冷係統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
摘自國務院《建設工程質量管理條例》第四十條
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