房地產開發行業金融服務方案及盡責審查手冊(pdf 79頁)

目 錄
第一部分 房地產行業的基礎知識 5
一、房地產行業的基本概念 5
（一）行業定義及範圍 5
（二）行業細分市場 5
（三）行業主要特征 5
（四）行業專業名詞 7
二、房地產行業近期相關政策 9
(一)穩增長背景下，調控方向不變，保護合理自住需求 9
(二)繼續堅持房地產調控方向，抑製投資投機等不合理需求 11
(三)繼續推進土地管理製度改革，適時調整供地計劃 13
(四)保障房：加大資金支持力度，提前完成保障房建設目標 14
(五)房產稅：試點範圍有望擴大，推進房地產稅收體製改革 16
(六)政策展望：調控繼續緊，房價走向仍是新一屆政府關注重點 17
三、房地產開發企業的類型 19
（一）房地產開發企業分類 19
（二）房地產開發百強企業名單 20
（三）全年重點企業經營分析 22
（四）全年中國主要城市房地產市場標杆企業 25
四、2012年房地產市場運營情況 29
（一）全國房地產開發經營情況分析 29
（二）全國二手房市場成交分析 36
（三）全國土地市場成交分析 38
第二部分 房地產開發項目的基礎知識 41
一、房地產開發項目的分類與開發流程介紹 41
（一）土地一級開發項目的類別與開發流程 41
（二）商品房項目的類別與開發流程 42
（三）經濟適用房項目 44
（四）商業地產項目的類別與開發流程 45
二、房地產開發項目的成本與收益 48
（一）房地產項目開發經營的成本構成 48
（二）房地產項目開發的資金來源 49
（三）房地產開發項目的運營周期 49
第三部分 商業銀行對房地產行業的盡責審查要點 52
一、對借款人主體的審查要點 52
（一）對借款人主體資格的審查要點 52
（二）對借款人開發能力的審查要點 52
（三）對借款人資金實力及資金運作能力的審查要點 52
（四）借款人的財務指標分析要點 53
二、對項目主體的審查要點 56
（一）項目合規性的審查要點 56
（二）項目完工風險的審查要點 58
（三）開發項目的市場風險審查要點 59
第四部分 房地產行業的授信風險及風險防控措施 63
一、房地產行業的授信風險 63
（一）宏觀經濟波動風險 63
（二）政策性風險 63
（三）市場風險 64
（四）地域性風險 64
（五）項目開發風險 64
（六）價格風險 65
二、房地產行業的風險防控措施 65
（一）控製第二還款來源 65
（二）確定合理的貸款期限 66
（三）爭取建築商放棄留臵權 67
（四）監管要求 67
第五部分 房地產開發項目的金融服務方案 69
一、房地產開發項目的授信產品 69
二、房地產行業授信金融服務方案案例 69
（一）房地產開發封閉貸款業務案例 69
（二）法人商用房按揭貸款業務案例 70
（三）經營性物業抵押貸款業務案例 72
（四）房地產開發資金信托計劃案例 73
（五）經濟適用房鏈式融資業務案例 74
圖表目錄 78
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