房地產工程管理探討與研究(doc 54頁)

（一）設計方案的研究、確定
現在房地產開發公司購買的土地已經含有土地的使用性質、用地強度、容積率等設計條件，因此房地產開發公司購買土地後，根據政府部門的設計條件，就要進行項目調研：項目周邊的環境，項目的市場情況，項目地點的風土人情。進一步進行項目的定位：項目的檔次，項目的銷售對象以及項目的目標。根據以上資料進行建築方案的研究、設計和確定，做到建築平麵布置合理，結構設計施工經濟。此階段是決定項目成功與否的關鍵，同時也決定著項目的投資收益。例如:某房地產開發公司過高的估計項目所在地的消費能力，將其開發的高層項目的套型麵積定位在130--200平方米的戶型上，並且一次完成了5棟共計496套，結果該公司完全陷入了困境。因此，設計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。設計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。在條件許可的前提下，應該盡量考慮項目營銷的方便。設計除了遵循專業規範以及技術要點之外，還應盡量考慮中國傳統建築景觀學說的基本禁忌。

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