房地產估價報告評審標準(doc 32頁)

摘要
第一條（製定目的） 為了提高房地產估價報告質量，統一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，製定本標準。
第二條（適用範圍） 本標準適用於鑒證性房地產估價報告評審。
本標準所稱鑒證性房地產估價報告（以下簡稱估價報告），是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。
第三條（評審方式） 估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。
第四條（定量評審內容） 估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：（1）封麵（或扉頁）、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限製條件；（2）估價結果報告；（3）估價技術報告；（4）附件及外在質量。具體分為27個評審項目（見附件）。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現能力分析、風險提示，以及對估價假設和限製條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。
第五條（定量評審得分） 估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷並分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加後按照100分製換算而成。

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