酒店項目市場及財務可行性研究(pdf 74頁)

目錄
1 介紹 6
1.1 業主 6
1.2 項目介紹 6
1.3 服務範圍 7
1.4 主要假設 7
2 廣東省概況10
2.1 介紹 10
2.2 經濟指標 11
2.3 旅遊 12
2.4 廣東省的發展前景 12
3 清遠市概況13
3.1 概況 13
3.2 地理位置 15
3.3 自然資源 15
3.4 經濟概況 15
3.5 清遠生態經濟開發區 19
3.6 清遠市未來展望 20
4 新白雲機場21
4.1 簡介 21
4.2 曆年航空業指標 22
4.3 未來展望 22
5 地點分析23
5.1 項目介紹 23
5.2 地點概況 27
5.3 SWOT 分析 29
6 清遠市酒店市場概況 31
7 廣東可比較度假酒店 32
7.1 住宿率及平均房價 32
7.2 主要特征 40
7.3 新增供給 42
8 設施建議45
8.1 市場定位 45
8.2 客房 45
8.3 餐飲設施 47
8.4 會議和宴會設施 49
8.5 店內 SPA/溫泉設施 50
8.6 休閑娛樂設施 51
8.7 其他設施 52
8.8 其他設計建議 52
9 預計使用率和平均房價水平 54
9.1 市場滲透率 54
9.2 高爾夫需求 55
9.3 商務需求 56
9.4 休閑旅遊需求 59
9.5 室內會議需求 61
9.6 其他需求 62
9.7 預期使用率水平總結 62
9.8 平均房價預測 63
9.9 結論 66
10 營運現金流量預測 67
10.1 通脹率假設 67
10.2 固定和變動成本分析 67
10.3 定義 68
10.4 營運現金流量預測假設 69
10.5 利息、稅收、折舊和償債前的收益 71
11 投資分析72
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