房地產全程策劃方案的撰寫培訓教材(DOCX 47頁)

房地產全程策劃方案的撰寫.....1
【前言】.....8
第一章 項目投資策劃營銷.....9
一 項目用地周邊環境分析.....9
1、項目土地性質調查.....9
2、項目用地周邊環境調查.....9
3、地塊交通條件調查.....9
4、周邊市政配套設施調查.....9
二 區域市場現狀及其趨勢判斷.....10
1、宏觀經濟運行狀況.....10
2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規.....10
3、項目所在地房地產市場總體供求現狀.....11
4、項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異.....11
5、項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現.....11
6、商品住宅客戶構成及購買實態分析.....11
三 土地SWOT（深層次）分析.....11
1、項目地塊的優勢.....11
2、項目地塊的劣勢.....11
3、項目地塊的機會點.....11
4、項目地塊的威脅及困難點.....11
四 項目市場定位.....11
1、類比競爭樓盤調研.....11
2、項目定位.....11
五 項目價值分析.....12
1、商品住宅項目價值分析的基本方法和概念.....12
2、項目可實現價值分析.....12
六 項目定價模擬.....13
1、均價的確定.....13
2、項目中具體單位的定價模擬.....13
七 項目投入產出分析.....13
1、項目經濟技術指標模擬.....13
2、項目首期成本模擬.....13
3、項目收益部分模擬.....13
八 投資風險分析及其規避方式提示.....14
1、項目風險性評價.....14
2、資金運作風險性.....14
3、經濟政策風險.....14
九 開發節奏建議.....14
1、影響項目開發節奏的基本因素.....14
2、項目開發節奏及結果預測.....14
第二章 項目規劃設計策劃營銷.....15
一 總體規劃.....15
1、項目地塊概述.....15
2、項目地塊情況分析.....15
3、建築空間布局.....15
4、道路係統布局.....15
5、綠化係統布局.....16
6、公建與配套係統.....16
7、分期開發.....16
8、分組團開發強度.....16
二 建築風格定位.....16
1、項目總體建築風格及色彩計劃.....16
2、建築單體外立麵設計提示.....17
三 主力戶型選擇.....17
1、項目所在區域同類樓盤戶型比較.....17
2、項目業態分析及項目戶型配置比例.....17
3、主力戶型設計提示.....17
4、商業物業戶型設計提示.....17
四 室內空間布局裝修概念提示.....18
1、室內空間布局提示.....18
2、公共空間主題選擇.....18
3、庭院景觀提示.....18
五 環境規劃及藝術風格提示.....18
1、項目周邊環境調查和分析.....18
2、項目總體環境規劃及藝術風格構想.....18
3、項目各組團環境概念設計.....18
4、項目公共建築外部環境概念設計.....18
六 公共家具概念設計提示.....19
1、項目周邊同類樓盤公共家具擺設.....19
2、本項目公共家具概念設計提示.....19
七 公共裝飾材料選擇指導.....19
1、項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較.....19
2、本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思.....19
3、項目營銷示範單位裝修概念設計.....19
4、項目營銷中心裝修風格提示.....19
5、住宅裝修標準提示.....19
八 燈光設計及背景音樂指導.....20
1、項目燈光設計.....20
2、背景音樂指導.....20
九 小區未來生活方式的指導.....20
1、項目建築規劃組團評價.....20
2、營造和引導未來生活方式.....20
第三章 項目質量工期策劃營銷.....20
一 建築材料選用提示.....21
1、區域市場競爭性樓盤建築材料選用類比.....21
2、新型建築裝飾材料提示.....21
3、建築材料選用提示.....21
二 施工工藝流程指導.....21
1、工程施工規範手冊.....21
2、施工工藝特殊流程提示.....21
三 質量控製.....21
1、項目工程招標投標內容提示.....21
2、文明施工質量管理內容提示.....21
四 工期控製.....21
1、項目開發進度提示.....21
2、施工組織與管理.....21
五 造價控製.....21
1、建築成本預算提示.....21
2、建築流動資金安排提示.....21
六 安全管理.....21
1、項目現場管理方案.....21
2、安全施工條例.....22
第四章 項目形象策劃營銷.....22
一 項目視覺識別係統核心部分.....22
1、名稱.....22
2、標誌.....23
3、標準色.....23
4、標準字體.....23
二 延展及運用部分.....23
1、工地環境包裝視覺.....23
2、營銷中心包裝設計.....23
3、公司及物業管理係統包裝設計.....23
第五章 項目營銷推廣策劃.....24
一 區域市場動態分析.....24
1、項目所在地房地產市場總體供求現狀.....24
2、項目周邊競爭性樓盤調查.....24
3、結論.....25
二 項目主賣點薈萃及物業強勢、弱勢分析與對策.....25
1、項目主賣點薈萃.....25
2、項目強勢、弱勢分析與對策.....25
三 目標客戶群定位分析.....25
1、項目所在地人口總量及地塊分布情況.....25
2、項目所在地經濟發展狀況和項目所在地人口就業情況.....25

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