某市物業管理實施細則(DOC 41頁)

（一）因物業轉讓、滅失等原因不再具備業主資格的；
（一）將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體係，製定、落實扶持政策；
（一）屋麵、外牆防水損壞造成滲漏的；
（一）建立社區物業服務機構，公開投訴電話、辦公地址；
（一）建設單位營業執照；
（一）建設項目規劃發生變更的，建設單位應當重新確定物業管理方案，物業管理方案的確定可采用協議招標方式；
（一）開標評標過程；
（一）按照物業服務合同（含前期物業服務合同）的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（一）推選業主代表出席業主大會會議；
（一）擅自改變物業的規劃用途；
（一）物業管理區域劃分備案表；
（一）物業管理區域備案證明；
（一）物業管理委員會備案申請書；
（一）研究製定物業管理發展規劃、相關配套政策和行業服務標準；
（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點和內容；
（一）移交占用的物業共用部分、由前期物業管理開辦費購買的物業辦公設備等固定資產；
（一）竣工總平麵圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（一）經專有部分占建築物總麵積20%以上且占總人數20%以上業主提議的；
（一）自行管理的執行機構、管理人；
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則，不得損害公共利益和他人合法權益；
（七）任意棄置垃圾、排放汙水、拋擲雜物和露天焚燒；
（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情形。
（七）其他有關的文件資料。
（七）因其他原因不宜擔任業主委員會委員、業主代表的。
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）草擬改建、重建建築物及其附屬設施方案，提交業主大會表決；
（七）非法接受、索取建設單位、物業服務企業的利益或者報酬的；
（三）業主名冊；
（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。
（三）依法被限製人身自由的；
（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；
（三）決定本小組範圍內的其他事項。
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