房地產開發項目策劃書範本(doc 69頁)

目錄
1房地產市場調查與分析 3
1.1我國房地產開發市場宏觀環境調查分析 3
1.1.1政治環境 3
1.1.2經濟環境 4
1.1.3社會環境 4
1.1.4科技環境 5
1.2武漢市房地產市場現狀與發展趨勢調查分析 6
1.2.1武漢市房地產現狀 6
1.2.2市場現狀剖析 20
1.2.3未來市場走勢預測 22
1.3區域環境調查與分析 23
1.3.1市場需求 24
1.3.2供應現狀 25
1.3.3交通條件 25
1.3.4市政配套 25
1.4競爭項目調查與分析 26
1.5客戶群調查與分析 27
1.5.2目標客戶分析 28
2.1影響本項目市場定位的因素分析 30
2.1.1商圈及交易圈的因素 30
2.1.2經濟和人口因素分析 30
2.1.3住宅市場供給情況 32
2.1.4住宅供給與需求的比較 33
2.2項目定位 33
2.2.1項目定位 33
2.2.2功能定位 34
2.2.4產品定位 35
2.2.5價格定位 35
2.2.6開發時機及進度（時間有待調整） 35
3 項目規劃、建築方案策劃 36
3.1 項目規模及總體方案 36
3.1.1項目規模 36
3.2項目規劃布局及空間環境 36
3.3 建築方案設計 39
3.3.1 設計要求 39
3.3.2戶型設計 40
3.3.3 建築立麵 42
4 項目營銷策略 43
4.1品牌策略 43
4.1.1品牌名稱 43
4.1.2品牌定位 43
4.1.3品牌傳播 43
4.2租售方案和價格策略 45
4.2.1 租售方案 45
4.2.2價格策略 46
4.3 渠道策略 49
4.3.1目標客層及地區的策劃 49
4.3.2產品機會點的策劃 49
4.3.3廣告策劃 49
4.4促銷推廣策略 51
4.4.1銷售策略策劃 51
4.4.2各階段客層分析 52
4.4.3推廣活動 52
5 項目經濟可行性分析 54
5.1項目背景及概況 54
5.2、開發地點現狀及有關條件分析 54
5.2.1地點與地理位置 54
5.2.2周邊建築物及環境條件 55
5.2.3城市規劃及區域性規劃要求 55
5.2.4征地與拆遷條件、 施工條件 55
5.3投資估算與資金籌措 56
5.3.1投資規劃 56
5.3.2資金籌措方式 59
5.4、項目經濟效益分析 60
5.4.1、主要分析評價指標 60
5.4.2、項目的成本及費用構成分析 61
5.4.3、項目的租售收入、利潤分析 61
5.5、項目不確定分析 63
5.5.1、項目盈虧平衡分析 63
5.5.2、敏感性分析 64
6 項目策劃結論 66
6.1項目概述 66
6.2項目定位 66
6.3開發進度 66
6.4預期效益指標 67
6.5風險分析及風險控製 67
6.5.1風險分析 67
6.5.2風險的規避和控製 68
參考文獻： 69

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