房地產開發成本核算培訓(ppt 42頁)

內容摘要
第一章 成本核算對象
一：總則
第一步：根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。成本核算對象的確定原則：應滿足成本計算的需要；便於成本費用的歸集；利於成本的及時結算；適應成本監控的要求。(最好同時具備可比性，即本項目橫向可比，公司項目前後縱向可比，以利於成本控製和成本考核)
第二步：按成本核算及管理的要求，設置有關成本核算會計科目和帳簿，按成本核算對象歸集開發成本費用。成本核算和管理要求就是，如果公司成本核算比較健全，公司管理也比較精細化，出於管理需要、出於成本控製要求，公司將成本核算對象劃分比較細，比如按項目分期核算、項目分期內如果有片區再按片區核算，再細一點就是本期內項目包括
住宅、商業、體育館、遊泳池等業態，這些業態全部單獨作為成本核算對象，單獨歸集成本，如果公司管理更細一點甚至按單體樓棟核算，
單體樓棟內再按單元核算等等，當然，如果公司的管理就是粗放型管理，管理上不要求核算那麼細，成本考核也不做細致劃分的要求，那麼公司的財務核算上，成本核算對象也沒必要劃分的過於細致，投入過多的人力物力。
第三步：按收益配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。這點簡單講就是，誰受益誰分攤，受益多的多分攤，受益少得少分攤，確定成本分攤基數，房地產行業，一般按占地麵積法、建築麵積法、預算造價法、直接投資法為分配基數，這點類似於製造業企業的製造費用，幾個項目共同發生的費用，先在一個成本費用科目進行歸集（比如間接開發費用），然後在幾個受益的成本對象之間按一定標準進行分配，標準就是前麵提到那幾項分配基數。
第四步：將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。

..............................