城市經濟人口規劃培訓課件(ppt 51頁)

主要內容
城市經濟，城市規劃和房地產市場
一、導論
不動產市場
新規則促使參加者改變博弈計劃
不動產不僅僅是一個博弈
I.金融業和房地產的關係----中國脈絡（1）
金融業和房地產的關係----中國脈絡（2）
金融業和房地產的關係----中國脈絡（3）
信用
金融業和房地產的關係----中國脈絡（4）
銀行界的反應：惜貸不等於不貸，銀行比以前更慎重、更細致。
金融業和房地產的關係----中國脈絡（5）
個人住房貸款
金融業和房地產的關係----中國脈絡（6）
間接融資和直接融資
迫切需要擴大資本市場的融資渠道
II.認識不動產
不動產的資產特點（1）
不動產資產的特點（2）
不動產市場的特點：完全競爭市場不可能存在
不動產的產品
產品特性
不動產的供需
市場中的個人和機構
細看投資者
房地產對經濟的作用
房地產和經濟
美國的房地產和經濟
曆年建築業產值數據列表(單位:萬元)
本課結構
III.不動產市場概況—中美比較
為什麼要研究美國和其他國際環境中房地產的操作慣例？
影響美國房地產業發展的因素
不同的經濟要素如何影響房地產類型？
美國人口趨勢:1995-2010
美國總人口
人口按性別和年齡分類
合法移民美國的人數
家庭組成的變化
有子女的已婚婦女加入勞動力大軍
中國人口增長（單位：萬人）
中國人口趨勢
人口老齡化
中國婦女從業比例對住房需求的影響？
中國家庭戶規模縮小對住房需求的影響
人口趨勢的內涵
技術創新的曆史性影響
技術創新對未來的影響
美國土地使用模式公共政策金融體製

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