某市物業服務項目經理物業設施設備管理教材(PPT 109頁)

從公共建築的設計、投入與維護
沙灘排球
鳥巢才5年----
隨時賭 醞釀新運營方案
關乎？？？
2012倫敦奧運 容納8萬人縮小為2.5萬人的運動場
全球接近200個國家支持日本奧運
各國體育設施的免費利用
2007年2月12日沈陽五裏河體育場
從生存環境、人肇看維護
目前大陸建築工程滲漏率高達80%
滲漏意味著什麼？
建築滲漏的原因
國內特色
深圳中海閱景花園
2014年5月中旬廣、深、南寧等城市都成了一片澤國
很多小區和私家車也淹沒在水裏
江西贛州北宋排水係統----福壽溝
有毒
從事故看設備設施維護與管理
樓宇防雷保護簡介
電纜線以及地線的布放
十三年前的８月１４日 多倫多大停電10餘萬人受到停電影響
20120629夏季熱風暴襲擊了美國中部 數百萬戶家庭斷電
停電 會造成巨大社會問題
120718成都富麗東方小區
成都府河星城連續停電三天，物管卻不聞不問 業主130809堵路
2013年8月9日 朝陽公園一噴水池漏電 兩小狗與救狗彭先生被電死
2013年8月16日 南岸區世紀陽光23歲的譚俊為救小女孩不幸遇難
菲特131006--07在餘姚
從物業管理的特種設備外包看維護
9月14日傍晚廈門華僑大學廈門校區
共分八大類
國家質檢總局《電梯使用管理與維護保養規則》
電梯安全出問題維保不到位占60~70%
維修管理的發展簡史
物業設備設施管理
房屋附屬設備的構成與分類
四川省地方標準《房屋及其附屬設施設備維修項目分類》
共用部位
共用設施設備
房屋共用附屬設備維修類型
維修的分類
設施設備損耗率與事故率
我們的日常維護
共有設施管理不同階段與經驗
早期介入
早期介入/前期運行
一隻閃了尿筋的狗
常規管理
共用設施設備管理選擇
項目外包分析
對承包方評估
評估時應注意
外包管理合同的簽署和外包控製
訂立外包管理合同應注意的事項
合同實施應注意的問題
房屋附屬設備管理的基本內容
設備設施管理的內容
安全電流與安全電壓
安全電壓的等級和選用
電壓等級對人體的影響
共有設施設備檔案管理年限
三級保養製度
三級保養的劃分
設備日常保養的具體要求
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