房地產開發可研報告(doc 109頁)

目 錄
第一章 項目概況 1
1.1項目基本情況 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目宗地 1
1.1.3承擔可行性研究的單位 1
1.1.4項目經濟技術指標 2
1.2開發企業介紹 3
1.3項目產生背景 4
第二章 項目市場調查及項目建設的必要性 5
2.1項目投資環境分析 5
2.1.1政策環境分析 5
2.1.2經濟環境分析 8
2.1.3.社會文化分析 18
2.1.4.宗地現狀分析 20
2.1.5.配套設施分析 21
2.1.6.曲靖市規劃分析 24
2.1.7.市政設施分析 25
2.2項目競爭環境分析 26
2.2.1.房地產市場分析 26
2.2.2.板塊競爭對手分析 40
2.3項目SWOT分析 43
2.4項目定位分析 45
2.5項目建設的必要性 45
第三章 項目建設條件與節能節水措施 47
3.1項目建設條件 47
3.1.1氣候條件 47
3.1.2自然資源條件 47
3.1.3場地地質條件 48
3.1.4周邊配套條件 48
3.1.5其他建設相關條件 49
3.2規劃建築方案設計 49
3.2.1規劃設計宗旨 49
3.2.2規劃布局 49
3.2.3建築產品及空間 50
3.2.4豎向設計 50
3.2.5出入口及道路交通 50
3.2.6日照 51
3.3建築設計說明 51
3.3.1戶型設計 51
3.3.2立麵設計 51
3.3.3建築熱工設計 52
3.4結構方案 54
3.5給排水方案 58
3.6電氣方案 62
3.7弱電方案 64
3.8暖通方案 67
3.9節能措施 71
3.9.1用能標準和節能規範 71
3.9.2能耗狀況和能耗指標分析 71
3.9.3節能措施和節能效果分析 72
第四章 環境保護與勞動安全、衛生及消防 76
4.1區域環境和生態現狀 76
4.2生態環境影響分析 76
4.3生態環境保護措施 80
4.4地質災害影響分析 82
4.5特殊環境影響 82
4.6勞動安全衛生 83
4.7消防 83
第五章 節能環保與清潔生產 84
5.1 建築節能 84
5.1.1能耗分析 84
5.1.2建築節能措施 84
5.2維護結構熱工性能的權衡判斷 85
5.3水節能措施 85
5.4電氣節能措施 85
5.5暖通環保節能措施 86
5.6 清潔生產 86
第六章 項目開發建設進度安排 87
6.1項目建設程序 87
6.2項目建設計劃 87
6.3項目實施進度安排 87
6.4招投標 88
第七章 投資估算與資金籌措 89
7.1項目總投資估算 89
7.1.1投資估算範圍 89
7.1.2 投資估算的依據 89
7.1.3投資估算結果 90
7.2資金籌措 92
7.3投資使用計劃 93
第八章 銷售及經營收入測定 94
8.1項目銷售收入估算 94
8.1.1項目銷售收入測算 94
8.1.2銷售稅金及附加測算 94
8.2資金來源與運用分析 95
8.3銷售利潤 95
第九章 財務評價與敏感性分析 96
9.1項目盈利能力分析 96
9.2清償能力分析 97
9.3項目不確定性分析 98
9.3.1項目盈虧平衡分析 98
9.3.2項目敏感性分析 98
第十章 社會效益評價 99
10.1社會效益和影響分析 99
10.2社會適應性分析 99
10.3社會風險分析 100
第十一章 可行性結論與建議 101
11.1擬建項目的結論性意見 101
11.1.1項目開發手續 101
11.1.2建設後續資金 101
11.1.3項目社會效益 101
11.1.4項目經濟效益 101
11.2項目風險及防範建議 102
11.2.1市場風險及防範建議 102
11.2.2經營管理風險分析 102
11.2.3行業風險 102
附圖: 104
附表： 104
附件： 105

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