房地產開發成本歸集與比例(doc 33頁)

內容摘要
1房地產簡介
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
2基本介紹
由貨幣形態轉變為儲備形態過程中的資金構成采購成本。購入物資的采購成本包括：（1）買價；（2）運雜費；（3）流通環節交納的稅金、外彙價差；（4）采購保管費，即企業的材料物資供應部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發生的各項費用。其中第（1）、（3）項應直接計入材料物資的采購成本。不能分清負擔對象的，按材料物資的重量或買價的比例等分攤標準，分攤計入各有關材料物資的采購成本。采購保管費一般應先通過采購保管費科目核算，月終采用實際分配率或計劃分配率分配計入各材料物資的采購成本。

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