房地產投資對保險資金償付能力的影響(doc 64頁)

目錄
1 險資的房地產投資 8
1.1 房地產投資界定及規模 8
1.2 保險資金的海外地產投資 10
1.3 險資將成地產市場最大買家 14
2 宏觀分析 16
2.1 新經濟已成經濟改革靶向 16
2.2 新經濟政策的生成脈絡 19
2.3 險資-地產-新經濟-經改之間的邏輯 24
2.4 險資配置為什麼麵向新經濟 28
3 互聯網使房地產進入絕對貶值 30
3.1 房地產業和互聯網產業的關係 30
3.2 互聯網衝擊房地產的現實表現 31
3.3 互聯網衝擊地產投資價值的邏輯 38
3.4 互聯網帶來的係統性風險 43
3.4.1 一是地產將由相對貶值走向絕對貶值 45
3.4.2 二是互聯網時代的係統性風險特征 46
3.4.3 三是互聯網迭代周期短和險資負債久期長的矛盾 47
3.4.4 四是互聯網時代需要新的研究方法 48
4 房地產投資的兩個典型案例 52
4.1 為什麼選擇這倆案例？ 52
4.2 案例一：王健林麵向地產業的投資 53
4.2.1 某某商業投資布局 53
4.2.2 某某廣場投資已告失敗 54
4.2.3 實體影院投資即將失敗 56
4.2.4 總結： 58
4.3 案例二：李嘉誠麵向新經濟投資 59
4.3.1 李嘉誠投資布局 59
4.3.2 李嘉誠投資思路判析 62

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