某住宅土地估價報告(doc 48頁)

內容摘要
第一部分 摘　　要
一、估價項目名稱
雞西市雞冠區李虹江花園36號樓3單元3層1440號宗地土地使用權出讓價格評估
二、委托估價方
雞西市國土資源局
三、估價目的
根據委托方出具的《委托估價函》及《房屋交易和產權確認書》，雞冠區花園36號樓3單元3層1440號住宅擬進行產權交易，涉及國有建設用地使用權轉讓，產權交易人李虹江需為原劃撥土地使用權補辦出讓手續。委托方為此委托我公司對該宗地進行評估，為其辦理出讓手續提供土地價格參考。
四、估價期日
2017年2月8日
五、估價日期
2017年2月8日至2017年2月9日
六、地價定義
待估宗地現狀用途為住宅用地，本次評估設定為城鎮住宅用地，宗地實際開發程度為宗地外基礎設施具備“七通”（通路、通電、通訊、供水、排水、通暖、通氣），宗地內達到“七通一平”（即通路、通電、通訊、供水、排水、通暖、通氣及場地平整），本次評估設定開發程度宗地外同宗地實際開發程度，宗地內場地平整。
本次估價設定土地價格定義為待估宗地於估價期日（2017年2月8日），現狀利用條件下，設定用途為城鎮住宅用地，宗地外基礎設施達到“七通”（通路、通電、通訊、供水、排水、通暖、通氣），宗地內場地平整，宗地容積率3.71，出讓用地土地使用年期為3年的國有建設用地土地使用權價格。

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