住宅小區物業管理方案培訓資料(doc 64頁)

內容摘要
第一章項目接管驗收方案
一、 項目的接管驗收
1）物業的接管驗收是對新建物業或已入住並進行過物業管理小區驗收的再驗收。
2）依據國家建設部頒布的《房屋接管驗收標準》對已物業進行以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗，它是直接關係到今後物業管理工作能否正常開展的一個重要步驟。
3）物業的接管驗收不僅包括主體建築、附屬設備、配套設施，而且還包括道路、場地和環境綠化等，應特別重視對綜合功能的驗收。
a．公司選派素質好、業務精，對工作認真負責的工程技術人員參加驗收工作；
b．既應從今後物業維護保養管理的角度驗收，也應站在業戶的立場上，對物業進行嚴格的驗收，以維護業戶的合法權益；
c．接管驗收中若發現問題，要明確記錄在案，約定期限督促開發主體對存在的問題加以解決，直到完全合格；
d．落實物業的保修事宜。根據建築工程保修的有關規定，由開發主體負責保修，向物業管理公司交付保修保證金，或由物業管理公司負責保修，開發主體一次性撥付保修費用；
6）接管驗收的作用
a．明確交接雙方的責、權、利關係
b．確保物業具備正常的使用功能，充分維護業戶的利益
c．為以後的物業管理創造條件：通過物業的接管驗收，一方麵使工程質量達到要求，減少日常管理過程中的維修、養護工作量。另一方麵根據接管有關物業的文件資料，可以摸清掌握物業的性能與特點，預防管理中可能出現的問題，有利於計劃安排好各項管理，為以後的物業管理創造了條件。

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