物業榮府-承接查驗方案培訓資料(doc 41頁)

內容摘要
1.0 方案目的：確保承接查驗工作的開展及順利進行。
2.0 承接查驗意義：
2.1 新辦公樓、住宅、商業的承接查驗是指在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗；
2.2 明確交接雙方的責、權、利關係，確保物業具備正常的使用功能，為後期管理提供法理依據。
3.0 承接查驗的條件：
3.1 建設工程全部施工完畢，並已竣工驗收合格；
3.2 供電、空調、監控安防、給排水、消防、燃氣、衛生、道路等設備設施能正常使用；
3.3 標識係統安裝到位；有關部門對樓棟、戶編號已經確認。
4.0承接查驗注意事項：
4.1 承接查驗雖然是以竣工驗收合格為前提，但承接查驗是對每一細節進行檢驗（如衛生間地漏排水不暢、地下室滲漏等等）；
4.2 承接查驗必須堅持合格一項接管一項的原則；
4.3 承接查驗一定要寫明接管日期，以便劃清責任界線。
5.0 前期準備工作：
5.1 辦公樓竣工驗收2個月前，部分工程技術人員開始進駐現場，對廣場施工進行跟進，主要了解設備設施整體情況，熟悉各類設備的構造、性能、產地等；熟悉水、電、氣管道線路鋪設位置及走向，為入住後的管理維修打基礎；

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