房地產建築設計標準(doc 124頁)

目 錄
第一章 建築篇
第一部分 總平麵規劃設計
恒大住宅係列戶型分類表 1
（一) 規劃設計 2
1 規劃設計基礎條件 2
2 總平麵設計 4
3 消防設計 4
4 豎向設計 4
5 道路係統 5
6 綠地係統 5
7 流線設計 6
8 綜合管線設計 6
9 配套設施 6
(二) 酒店、綜合樓、六大中心停車位 6
(三) 地下車庫設計 7
1 地下室方案設計 7
2 首期地下車庫(非機械車庫)布置 9
(四) 路燈布置 12
1 路燈布置原則 12
2 路燈中心距道路邊線距離 12
(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案 12
1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案 12
2 附圖 12
第二部分 住宅單體設計
(一) 標高與層高 20
1 標高設置 20
2 層高取值 21
3 各功能空間標高設計 22
(二) 住宅公共空間設計 25
1 首層公共空間 25
2 標準層公共部分 26
3 住宅公共空間建築裝修標準 32
(三) 戶內單元部分 35
1 戶內設計總體原則 35
2 客廳及臥室 36
3 廚房設計 37
4 衛生間 39
5 陽台設計 41
6 空調機及飄窗設計 42
7 鋁合金門、窗 50
8 其他 52
第三部分 其他
(一) 幼兒園土建裝修標準 54
(二) 小學教學樓、宿舍、食堂、風雨操場土建裝修標準 57
1 教學樓 57
2 宿舍 60
3 食堂 61
4 風雨操場 62
(三) 坡屋麵排水方式設計 64
1 別墅 64
2 非別墅類住宅與各類公建 64
(四) 防水塗料 64
第二章 結構篇
（一) 總則 65
(二) 基礎部分 65
1 鑽探要求 65
2 基礎選型 65
(三) 地下室部分 65
1 柱、梁、板 65
2 外牆 66
3 地下室構造 66
4 剪力牆暗柱、柱縱筋的插筋在基礎內錨固要求 66
(四) 地上部分 66
1 結構選型 66
2 梁布置 67
3 板布置 67
4 剪力牆、柱布置 68
5 伸縮縫設置 68
6 其他 69
(五) 裂縫控製措施 70
1 住宅 70
2 公建 70

第三章 電氣篇
(一) 說明 71
(二) 強電係統 71
1 住宅負荷指標 71
2 導線、電纜的選型 73
3 住戶內配電箱、弱電箱、開關、控製箱選型 73
(三) 設備安裝 73
1 住宅設計要求 73
(四) 照明係統 78
(五) 管井及設備用房 78
(六) 設備安裝及線路敷設 79
(七) 室外配套設施 79
(八) 防雷與接地 80
(九) 消防設施配置 81
(十) 智能化係統 81
附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標準 82
附錄二：住宅柴油發電機負荷取值標準 82
第四章 給水排水篇
(一) 說明 84
(二) 給水係統 84
1 管材選型 84
2 技術要求 84
(三) 排水係統 87
1 管材選型 87
2 技術要求 88
(四) 消防係統 90
1 管材選型 90
2 技術要求 90
(五) 設備技術要求 92
附錄一：明露給排水管道識別標誌 93
附錄二：住宅、別墅燃氣熱水器設計指引 94
附錄三：恒大方形檢查井做法標準圖 95
附錄四：廣州市小區市政引入管管徑設計取值標準 96
第五章 暖通空調篇
(一) 係統分類及設備材料選型 98
1 係統分類 98
2 設備材料選型 98
(二) 設計要求 98
1 防排煙（通風）係統 98
2 小型中央空調係統 99
3 分體空調係統 102
4.采暖係統 103
第六章 毛坯房交樓標準及精裝修
交樓土建施工範圍
（一）住宅 105
1 毛坯房交樓標準 105
2 精裝修交樓土建施工範圍 106
(二) 別墅 108
1 毛坯房交樓標準 108
2 精裝修交樓土建施工範圍 109
(三) 商鋪及公建配套設施用房室內毛坯交樓標準 111
1 商鋪 111
2 居委會、文化活動中心、社區服務中心、老年人服務中心、新華書店、郵電所、電訊 衛生站、營業所、農貿市場 111
(四）公建配套設施用房土建施工範圍 111
第七章 裝修篇
住宅交樓裝修標準設計指引 113
1 總則 113
2 洋房標準一1000裝修標準設計細則 114
3 洋房標準二2000裝修標準設計細則 115
4 洋房標準三3000裝修標準設計細則 117
5 電梯前室標準一、二裝修標準設計細則 121
6 住戶大堂標準一、二裝修標準設計細則 122

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