房地產基金可研報告(doc 35頁)

內容摘要
第一章 行業背景
一、房地產基金概述
1、房地產基金概念
房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資製度。它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產經營活動的一種融資形式。房地產投資基金通過發行基金證券的方式，募集投資者的資金，委托給專業人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款的投資，投資期限較長，追求穩定連續性的收益。基金投資者的收益主要是房地產基金擁有的投資權益的收益和服務費用。基金管理者收取代理費用。
2、房地產基金簡介
美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一,也是金融製度、法律法規相對健全的國家,20世紀60年代,為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素,美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信托基金,其在彙集眾多投資者的資金後進行房地產投資。隨著房地產基金運作模式的不斷成熟和運作規模的不斷擴大,當前房地產基金幾乎已經滲入美國每一個大中城市的房產經營活動中。房地產投資基金的發展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具,也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道,成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。 　　
美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬於開放式基金,而采用有限合夥製度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中,以有限合夥製房地產投資基金最為普遍,而采用開放式基金模式的相對較少,約占30%。

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