房地產開發程序與稅費培訓課件(ppt 62頁)

主要內容
房地產開發程序與稅費
中國的房地產開發程序
一、投資機會選擇與決策分析
二、前期工作
1、開發項目的立項和可行性研究
開發項目的立項和可行性研究主要稅費
2、取得土地使用權——集體土地征用和拆遷安置程序
集體土地征用過程中的主要稅費
拆遷安置過程中的主要稅費
國有取得土地使用權——劃撥、招標、拍賣、掛牌出讓等方式
取得土地使用權——招拍掛過程中的主要稅費
防洪工程建設維護管理費
土地權屬調查、地籍測繪費
地價評估費
資金占用費
土地閑置費
3、確定規劃設計方案獲得規劃許可
確定規劃設計方案獲得規劃許可
工程勘察（測量）費
工程設計費
建築市政工程設計費
三、建設階段
1、開工前期準備工作
主要稅費（各地互有所差異）
城市基礎設施“四源”建設費
2、工程建設招投標
建設工程招投標
工程標底編製管理費
招標代理服務費
3、開工手續的辦理
開工手續的辦理
4、工程施工
工程施工階段主要稅費
工程監理費
超計劃用水加價水費
5、工程竣工驗收
工程竣工驗收
四、租售階段
租售階段階段主要稅費
房地產稅費種類
租售階段主要稅費
契稅的定義及征稅範圍
契稅的減免
土地增值稅的定義及計稅依據
土地增值稅征稅方式
土地增值稅的減免
營業稅的定義及計稅方式
城市維護建設稅和教育費附加
教育費附加
印花稅
房地產經濟活動中有關印花稅的繳納
五、各階段稅費的統計分析（從開發商角度）

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