居住住宅轉讓報告培訓資料(doc 44頁)

目錄
1.致委托方函 1
2.估價人員聲明 2
3.估價的假設和限製條件 3
3.1、估價的前提條件 3
3.2、估價結果和估價報告的使用 4
3.3、需要特殊說明的事實 4
4.房地產估價結果報告 6
4.1、委托方 6
4.2、估價方 6
4.3、估價概況與計算 6
4.4、估價目的 9
4.5、估價時點 9
4.6、價值定義 9
4.7、估價依據 10
4.7.1法律法規依據 10
4.7.2經濟行為依據 10
4.7.3取價依據 10
4.7.4參考資料及其它 10
4.8、估價原則 11
4.8.1合法原則 11
4.8.2最高最佳使用原則 11
4.8.3替代原則 11
4.8.4估價時點原則 11
4.8.5供求原則 11
4.8.6遵循獨立性、客觀性、公正性、謹慎性的工作原則 12
4.9、估價方法 12
4.9.1評估思路 12
4.9.2方法選擇依據 13
4.9.3所選方法的含義 13
4.10、估價結果 13
4.11、估價作業日期 14
4.12、估價報告有效期 14
4.13變現能力分析 14
5.房地產估價技術報告 16
5.1、個別因素 16
5.2、市場背景分析 17
5.3、估價依據原則 19
5.3.1合法原則 19
5.3.2最高最佳使用原則 19
5.3.3替代原則 19
5.3.4估價時點原則 19
5.3.5供求原則 19
5.3.6遵循獨立性、客觀性、公正性、謹慎性的工作原則 20
5.4、估價方法 20
5.4.1采用市場法進行測算 20
5.4.2采用收益法進行測算 25
5.5、估價結果確定 33
5.6、最後結果 33
6.附件 35
7.參考文獻 37
8.致謝 38

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