最全地產基本常識培訓(doc 85頁)

內容摘要
土地使用權
土地使用權是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權利。土地使用權可以依法轉讓。開發商要進行房地產開發，首先必須取得土地使用權。其獲取土地的方式主要有以下幾種：
（1）土地使用權的出讓。土地使用權的出讓是指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
（2）土地使用權的轉讓。土地使用權的轉讓，是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
（3）土地使用權的劃撥。土地使用權的劃撥，是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限製。以無償劃撥取得的土地使用權。

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