房地產業宏觀環境培訓資料(doc 84頁)

內容摘要
伴隨著國有大型企業的改革，中國房地產開發集團公司走過了20年的創業曆程。這是21世紀的第一個春天，在過去的20年，中國發生了翻天覆地的變化，中華民族開始走向偉大複興，這也是國家初步實現工業化和現代化、人民生活步入小康的20年；過去的20年，是中國城鄉建設飛速發展、城鄉麵貌發生劇變的20年；過去的20年，是中國房地產業從無到有、從點到麵，進而成為國民經濟重要支柱產業的20年。
20年，時光如水，歲月如歌，作為中國房地產業的開創者、中國房地產業最大的航空母艦，中房集團走過了不平凡的奮鬥曆程，取得了輝煌的業績，為中國房地產業的振興和發展作出了重大貢獻。
中房的二十年是輝煌的二十年
20年，在人類曆史的長河裏，是十分短暫的，但20年，對一個企業來說，卻經曆了風雨滄桑，潮起潮落，積累了許多寶貴經驗，留下了許多可歌可泣的足跡。
中房的20年，是沐浴著改革開放春風前進的20年。一部中房史，就是一部黨的改革開放方針推動房地產業發展的曆史。隨著改革開放的深入，1980年4月2日，鄧小平同誌作出關於建築業和住宅建設問題改革的重要講話以後，經原國家建委與有關部門協商，並報國務院批準，1981年1月16日，中房的前身——中國房屋建設開發公司成立了；從組建之初到1986年短短的6年時間裏，中房就將商品房經營試點推廣到27個省、市、自治區的125個城市，業務得到了極大擴展；隨著改革開放的深入，為適應市場經濟條件下社會化大生產的需要，中房集團應運而生，並取得了對外經營權，使得經營業務拓展到海外一些國家和地區。可以說，沒有改革開放，就沒有中房的建立和發展壯大。
中房的20年，是在黨和國家領導人親切關懷下成長的20年。1996年6月5日，江澤民總書記親臨河南，視察中房集團鄭州公司綠雲小區，給中房以極大鼓舞。1993年1月12日，李鵬總理欣然命筆，為中房集團題詞，鼓勵中房要“為經濟發展和對外開放服務，為住房製度改革作出貢獻，特別要為改善人民住宅條件多做工作”，“要發揮骨幹作用”。1995年12月，朱�杌�總理在百忙中視察了中國廣順公司上海“三林苑”小區，並親筆題字“三林新苑”。田紀雲副委員長為中房希望小學題寫了校名。鄒家華副委員長為集團公司作了“創建中房品牌，改善居住環境”的題詞。在中房誕辰20年之際，國務院副總理、中央企業工委書記吳邦國同誌專門給中房寫了賀信，並作了重要指示，鼓勵中房要“開創中房公司改革和發展的新局麵”。黨和國家領導人的親切關懷，給予中房巨大的鞭策和鼓舞，並化作了無窮的精神力量。
中房的20年，是始終充當“國家隊”角色的20年。公司成立之初，中房承擔了國家城市綜合開發和商品房經營試點的任務。經過實踐和探索，不僅對我國城市總體規劃的實施和環境的綜合整治作出了積極貢獻，而且對房屋商品化經營積累了經驗，出了路子，建設部領導稱讚中房起到了示範、骨幹和帶頭作用。20世紀90年代以後，隨著我國房地產業從過熱、調控、再興起的跌宕起伏，中房不僅在鄧小平南巡以後的發展大潮中抓住機遇，取得了較快發展，還擔負起了首批經濟適用房的建設任務。中房於1994年首創了我國房地產業的景氣指數——中房指數，取得了“中房計算機管理信息係統”等多項科研成果；中房還根據自身實踐，為促進國家房地產業的健康發展，提出了《住房建設成為國民經濟新的增長點的政策研究》等一係列有影響的政策建議；特別是劃歸中央直接管理以後，中房作為中央企業中惟一的房地產業開發集團，在業內“國家隊”、“帶頭羊”的地位更加明確。 中房的20年，是幾代中房人艱苦創業，奮力開拓的20年。中房有一大批好員工，他們不怕困難，勇於吃苦，高度團結，善於學習，無私奉獻。他們為了我國房地產業的發展，為中房集團的發達，找項目、籌資金、戰現場、搞公關，不畏嚴寒酷暑，吃盡千辛萬苦，表現出高度的思想覺悟和特別能戰鬥的革命意誌。中房有一屆屆好領導，他們經驗豐富、思想敏銳、運籌帷幄、指揮有方，帶領中房人克服了一個又一個困難，取得了一個又一個勝利。
中房的20年，是從小到大，由弱到強，不斷發展壯大的20年。公司組建之初，中房的資產不足1億元，如今核心企業資產已達百億，集團資產已逾600億元。20世紀80年代初期，全係統年完成工作量不到1億元，而到1999年底，累計完成開發麵積已達2.4億平方米，向社會提供商品住宅122萬多套，完成開發工作量600多億元，建設住宅社區精品——國家試點社區占全國總量的一半。“七五”、“八五”期間，集團年均開發麵積1200——2100萬平方米，約占全國商品房開發麵積的20％；“九五”期間，年均開發麵積始終保持在1000萬平方米以上。中房建成和在建的住宅小區已達1200多個。中房組建之初，隻是一個執行準政府職能的業務單一的企業，而今，中房集團已發展成為以房地產開發為主，兼營設計、施工、監理、谘詢、原材料供應、物業管理、內外貿易、旅遊服務、加工製造，橫跨國內外，企業遍布全國31個省、市、自治區，擁有200多家二級公司、1000多家三級公司的大型企業集團。特別是1999年，根據中央決定，集團公司作為關係國計民生的重要行業中的骨幹企業劃歸中央管理，一批原中央部屬和部隊、武警、政法機構的企業並入集團公司，使得核心層迅速壯大，實力更強。中房從此擔負起了更為光榮的任務，開始了更加豪邁的征程。
振興中國房地產業 開拓中房新局麵
如今，中房已是今非昔比，是一個嶄新的中房。中房有新的領導管理體製，直接歸中央管理，企業內部初步建立起了比較完善的法人治理結構。中房有新的員工隊伍，從業人員已達原中房集團公司人數的10倍。中房有新的領導班子，經中央企業工委、國家人事部考核任命的董事會，經黨員選舉、企業工委批準產生的黨委會，經企業工委考核、董事會聘任的經營班子，在廣大員工的信任和支持下，對開創中房新局麵充滿信心。中房有新的經營理念，通過深入學習黨的十五屆四中、五中全會精神，堅持以江澤民同誌“三個代表”的重要思想為指導，麵對中房實際，開展群眾性的發展戰略大討論，對中房當前和今後一個時期的經營方略，已經有了一套比較成熟的思路和構想。 新世紀的鍾聲已經敲響，中房已站在新的起點上蓄勢待發。麵對各種機遇和挑戰，中房將更好地發揮集團優勢，把中房做大做強，取得更大的發展。
縱觀世界經濟，近兩三年來，以網絡技術、信息技術和高新技術為代表的新經濟席卷全球，全球經濟一體化的趨勢日益顯現。盡管有起有落，但卻代表著世界經濟未來的發展方向，這實質是世界經濟結構性調整的升級。
從國內形勢看，經過全黨和全國各族人民的不懈努力，我國的政治穩定，經濟繁榮，在國際上的地位和影響日益提高，國民經濟和社會發展取得巨大成就，而且正在顯現出新發展的重要轉機。特別是五中全會的召開，為我國新世紀的偉大進軍描繪了藍圖，製定了綱領，一個全麵建設小康社會，加快社會主義現代化建設的新的發展階段，正呈現在中房的麵前。更使中房受到鼓舞的是：黨的五中全會《建議》中明確指出，要“進一步發展以經濟適用房為重點的房地產業，規範物業管理”。為整個行業的“十五”發展，進一步指明了方向，增強了信心。 而加入WTO，將為中房帶來更大的機遇和挑戰。入世以後，外企外資將會逐步進入房地產業及相關產業，隨著需求的增加，房地產業很可能有一輪新的升溫。有受益的可能，有學習先進管理辦法和技術的機會，但也麵對著更強有力的競爭對手，麵臨著巨大無比的挑戰。在全體中房人的不懈努力下，中房將建設成為以集團公司為龍頭的跨地區、跨行業、跨所有製、國際化的大型現代企業集團。在“十五”期間，中房要力爭達到：

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