北京市新盤統計數據及整體盤點.doc3

2004年3月北京市新盤統計數據及整體盤點
　　1.供應回暖需求上升
　　進入春暖花開的三月，北京房地產市場也隨之進入“萬物複蘇”的狀態。本月新盤量較之一、二月有明顯回升，新盤共計24個(包括住宅類和商用類物業)，比上月增加10個； 總供應量達到204.32萬平方米(分期開發的項目隻計入當前開發量)，比上月增加25%。
　　按照傳統，四、五月是京城地產的銷售旺季，三月則逐漸進入預熱期，而今年的預熱期在開發力度方麵明顯有所加強，這主要是由於目前市場的有效需求有上升的趨勢。四號令的下發使房價上升的聲音日漸高漲、對物業稅開征的大討論以及物價上漲而帶來的對通貨膨脹的擔心等等因素使部分購房者將購買行為提前，因此市場也做出了積極的反應，一些項目將入市時間提前，既可與五月黃金期的高峰供應打一個時間差，又可滿足目前客群提前消費的需求.
　2.商業全麵出擊
　　本月24個新開盤項目中商用類項目(包括寫字樓和商業類項目)就占了一半，總供應量達到78.42萬平米，比上月增加了79%。
　　從商用類項目的分布上看，除寫字樓的集中區中關村、亞運村外，還有不少項目來自萬壽路、洋橋等非寫字樓集中區。其中道樂蒙恩商務街、西環廣場、金泉廣場等商業綜合項目均有相當強的市場影響力。看來，繼去年下半年以來的商鋪熱在今年仍會持續高燒不退。
　　價格方麵，北區的商用類新盤價格最高，達到15000多元/㎡這主要是由於金泉廣場的商鋪價格達到22000元，另兩個寫字樓的均價也都在11000元以上。與之相比，南區的價格相對較低由於商務公寓正旗大廈價格隻有不到6000元，因此區域均價隻有8000多元。東區和西區的價格基本在12000-13000元/㎡之間。
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