某項目整體策劃方案(DOC 88頁)

第一章 市場分析.....5
一、宏觀環境因素分析.....5
1.1蚌埠市經濟現狀及發展趨向分析:.....6
1.2蚌山區現狀及發展趨向分析.....7
二、蚌埠市房地產市場分析.....9
2.1蚌埠市房地產現狀及趨向分析.....9
2.2蚌埠市房地產市場供求分析.....9
2.3蚌埠市房地產市場價格分析.....14
2.4蚌埠市房地產市場空置簡析.....14
2.5各區房地產市場特點及趨勢.....15
三、蚌埠市市民消費行為分析.....17
3.1居民收入水平和消費結構分析.....17
3.2蚌埠市民消費心理分析.....18
四、客戶群分析.....19
4.1目標客戶群.....19
4.2目標客戶群的需求分析.....20
第二章 項目分析.....23
一、地理位置.....23
二、項目規模.....25
三、項目現狀.....26
四、項目的資源整合.....26
4.1與城市規劃前景的整合.....26
4.2與區域發展最高住宅業態的整合.....27
4.3與龍子湖旅遊資源的整合.....28
五、項目SWOT分析.....28
5.1、項目優勢分析.....28
5.2、項目劣勢分析.....30
5.3、項目機會分析.....30
5.4、項目威脅分析.....31
第三章 蚌埠重點在售樓盤分析.....33
一、概述：.....33
二、重點項目調查分析：.....33
1、寶龍城市廣場.....33
2、阿爾卡迪亞.....35
3、紫荊名流.....37
4、財富廣場.....38
三、重點項目統計比較.....39
四、重點項目價格及銷售情況比較分析.....40
第四章、項目定位.....43
一、項目市場定位.....43
1.1 市場定位理念.....43
1.2市場定位.....43
二、項目形象定位.....44
2.1形象主題定位.....44
2.2支持點.....44
2.3 項目案名建議.....45
第五章 整體規劃建議.....49
一、項目總體規劃思路.....49
1.1、公園的概念.....49
1.2、建立具有蚌埠特色的公園旅遊文化地產.....50
二、建築風格建議.....50
2.1、項目建築設計具體建議.....51
三、環境設計建議.....57
3.1花的海洋.....57
3.2動態園林休閑區.....58
3.3音樂無限.....58
3.4藝術之都.....58
四、設施配套建議.....59
4.1住宅項目的主要配套.....59
4.2規劃配套設施的原則建議.....59
4.3具體配套建議.....60
五、物業管理建議.....60
5．1物業管理提前介入的工作.....60
六．住宅其他規劃建議.....61
6．1人流引導.....61
6．2交通組織.....61
6．3輔助性服務設施.....61
七、回遷住宅部分規劃建議.....62
7.1建議原則.....62
第六章 總體營銷推廣方案.....63
一、總體推廣戰略思路.....63
二、項目形象定位.....67
1、項目定位.....67
2、客戶定位.....68
三、高層推廣思路——實景營銷，情景營銷.....68
3.1、售樓處.....69
3.2、設置泛景觀樣板房及人性化的看樓服務.....69
3.3銷售手法.....70
四、整合推廣策略.....72
4.1、高層推廣階段與主題安排.....72
4.2、主賣點訴求.....74
4.3、項目包裝手法.....75
4.4、廣告主賣點訴求.....76
4.5、媒體宣傳策略.....79
4.6、主題活動策略.....80
4.7、單位推售策略.....81
4.8、價格策略.....81
4.9、促銷措施策略.....81
4.10、宣傳推廣策略.....82
結 語.....87
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