某房地產開發有限公司工程管理手冊(DOC 134頁)
某房地產開發有限公司工程管理手冊(DOC 134頁)內容簡介
第一章 前 言.....7
第二章 工程部職能和崗位職責.....8
一、 目的.....8
二、 工程管理職責.....8
1. 工程技術管理.....8
2. 工程現場檢查管理.....8
3. 招投標及合同管理.....8
三、 項目管理職責.....9
1. 進度控製.....9
2. 質量控製.....9
3. 成本控製及合同管理.....9
4. 協調管理.....10
5. 工程資料及工程檔案管理.....10
四、 工程部崗位劃分及人員配備.....11
1. 工程部崗位劃分.....11
2. 人員配備.....11
五、 工程部經理崗位職責.....11
六、 部門經理工作權限.....12
七、 土建工程師崗位職責.....12
八、 給排水工程師崗位職責.....13
九、 電氣工程師崗位職責.....13
十、 材料工程師崗位職責.....14
十一、 園林工程師崗位職責.....16
十二、 項目管理員崗位職責.....16
第三章 工程管理程序.....17
一、 工程招投標管理程序.....17
1. 目的.....17
2. 範圍.....17
3. 招標管理機構及職能劃分.....17
4. 建立合格承包商數據庫.....18
5. 招標工作程序.....19
6. 其他規定.....22
7. 支持表格.....22
二、 項目施工過程管理流程.....22
1. 目的.....22
2. 範圍.....22
3. 職責.....23
4. 內容.....23
5. 支持文件.....31
6. 支持表單.....31
三、 工程部工地檢查管理程序.....31
1. 目的.....32
2. 範圍.....32
3. 職責.....32
4. 內容.....32
5. 支持表單.....33
四、 施工圖審查管理程序.....33
1. 目的.....33
2. 範圍.....33
3. 職責.....33
4. 內容.....33
5. 支持文件.....34
五、 工程質量檢查管理程序.....34
1. 目的.....34
2. 範圍.....35
3. 職責.....35
4. 檢查內容.....35
5. 管理內容.....35
6. 支持文件.....41
六、 工程進度檢查管理程序.....42
1. 目的.....42
2. 範圍.....42
3. 職責.....42
4. 檢查內容.....42
5. 控製內容.....43
七、 工程安全、文明施工檢查管理程序.....44
1. 目的.....44
2. 範圍.....44
3. 職責.....44
4. 內容.....44
5. 結論.....45
6. 支持文件.....45
八、 工程物資采購管理程序.....45
1. 目的.....45
2. 範圍.....45
3. 原則.....46
4. 內容.....46
5. 支持表單.....49
九、 工程驗收管理程序.....49
1. 目的.....49
2. 範圍.....49
3. 職責.....49
4. 內容.....50
十、 住宅質量問題處理程序.....53
1. 目的.....53
2. 範圍.....53
3. 職責.....53
4. 原則.....53
5. 內容.....53
第四章 工程施工過程管理.....56
一、 施工總進度計劃編製要點.....56
1. 目的.....56
2. 範圍.....56
3. 職責.....56
4. 內容.....56
二、 施工圖會審管理製度.....59
1. 目的.....59
2. 範圍.....60
3. 職責.....60
4. 內容.....60
三、 施工組織設計審查要點.....63
1. 目的.....63
2. 範圍.....63
3. 職責.....63
4. 審查程序.....64
5. 審查內容.....64
6. 支持表單.....66
四、 工程部例會製度.....66
1. 目的.....66
2. 範圍.....66
3. 責任.....66
4. 內容.....66
五、 工程文件管理製度.....68
1. 目的.....68
2. 範圍.....68
3. 文件編號體係.....68
4. 工程部文件目錄.....69
5. 不合格文件確認.....69
6. 其他相關要求.....70
六、 工程監理管理要點.....70
1. 目的.....70
2. 範圍.....70
3. 職責.....70
4. 內容.....70
5. 支持表單.....75
第五章 施工圖審查要點.....76
一、 結構圖設計檢查要點.....76
1. 目的.....76
2. 範圍.....76
3. 職責.....76
4. 內容.....76
二、 給排水圖設計檢查要點.....80
1. 目的.....80
2. 範圍.....80
3. 職責.....80
4. 內容.....80
三、 電氣圖設計檢查要點.....85
1. 目的.....85
2. 範圍.....85
3. 職責.....85
4. 內容.....85
四、 采暖通風圖設計檢查要點.....92
1. 目的.....92
2. 範圍.....92
3. 職責.....92
4. 內容.....92
第六章 工程質量檢查要點.....96
一、 地基基礎工程質量檢查要點.....96
1. 目的.....96
2. 範圍.....96
3. 職責.....96
4. 內容.....96
二、 砌體結構工程質量檢查要點.....109
1. 目的.....109
2. 範圍.....109
3. 職責.....109
4. 內容.....109
三、 鋼筋砼結構工程質量檢查要點.....117
1. 目的.....117
2. 範圍.....117
3. 職責.....117
4. 內容.....117
四、 建築裝飾裝修工程質量檢查要點.....125
1. 目的.....125
2. 範圍.....125
3. 職責.....125
4. 內容.....125
..............................
第二章 工程部職能和崗位職責.....8
一、 目的.....8
二、 工程管理職責.....8
1. 工程技術管理.....8
2. 工程現場檢查管理.....8
3. 招投標及合同管理.....8
三、 項目管理職責.....9
1. 進度控製.....9
2. 質量控製.....9
3. 成本控製及合同管理.....9
4. 協調管理.....10
5. 工程資料及工程檔案管理.....10
四、 工程部崗位劃分及人員配備.....11
1. 工程部崗位劃分.....11
2. 人員配備.....11
五、 工程部經理崗位職責.....11
六、 部門經理工作權限.....12
七、 土建工程師崗位職責.....12
八、 給排水工程師崗位職責.....13
九、 電氣工程師崗位職責.....13
十、 材料工程師崗位職責.....14
十一、 園林工程師崗位職責.....16
十二、 項目管理員崗位職責.....16
第三章 工程管理程序.....17
一、 工程招投標管理程序.....17
1. 目的.....17
2. 範圍.....17
3. 招標管理機構及職能劃分.....17
4. 建立合格承包商數據庫.....18
5. 招標工作程序.....19
6. 其他規定.....22
7. 支持表格.....22
二、 項目施工過程管理流程.....22
1. 目的.....22
2. 範圍.....22
3. 職責.....23
4. 內容.....23
5. 支持文件.....31
6. 支持表單.....31
三、 工程部工地檢查管理程序.....31
1. 目的.....32
2. 範圍.....32
3. 職責.....32
4. 內容.....32
5. 支持表單.....33
四、 施工圖審查管理程序.....33
1. 目的.....33
2. 範圍.....33
3. 職責.....33
4. 內容.....33
5. 支持文件.....34
五、 工程質量檢查管理程序.....34
1. 目的.....34
2. 範圍.....35
3. 職責.....35
4. 檢查內容.....35
5. 管理內容.....35
6. 支持文件.....41
六、 工程進度檢查管理程序.....42
1. 目的.....42
2. 範圍.....42
3. 職責.....42
4. 檢查內容.....42
5. 控製內容.....43
七、 工程安全、文明施工檢查管理程序.....44
1. 目的.....44
2. 範圍.....44
3. 職責.....44
4. 內容.....44
5. 結論.....45
6. 支持文件.....45
八、 工程物資采購管理程序.....45
1. 目的.....45
2. 範圍.....45
3. 原則.....46
4. 內容.....46
5. 支持表單.....49
九、 工程驗收管理程序.....49
1. 目的.....49
2. 範圍.....49
3. 職責.....49
4. 內容.....50
十、 住宅質量問題處理程序.....53
1. 目的.....53
2. 範圍.....53
3. 職責.....53
4. 原則.....53
5. 內容.....53
第四章 工程施工過程管理.....56
一、 施工總進度計劃編製要點.....56
1. 目的.....56
2. 範圍.....56
3. 職責.....56
4. 內容.....56
二、 施工圖會審管理製度.....59
1. 目的.....59
2. 範圍.....60
3. 職責.....60
4. 內容.....60
三、 施工組織設計審查要點.....63
1. 目的.....63
2. 範圍.....63
3. 職責.....63
4. 審查程序.....64
5. 審查內容.....64
6. 支持表單.....66
四、 工程部例會製度.....66
1. 目的.....66
2. 範圍.....66
3. 責任.....66
4. 內容.....66
五、 工程文件管理製度.....68
1. 目的.....68
2. 範圍.....68
3. 文件編號體係.....68
4. 工程部文件目錄.....69
5. 不合格文件確認.....69
6. 其他相關要求.....70
六、 工程監理管理要點.....70
1. 目的.....70
2. 範圍.....70
3. 職責.....70
4. 內容.....70
5. 支持表單.....75
第五章 施工圖審查要點.....76
一、 結構圖設計檢查要點.....76
1. 目的.....76
2. 範圍.....76
3. 職責.....76
4. 內容.....76
二、 給排水圖設計檢查要點.....80
1. 目的.....80
2. 範圍.....80
3. 職責.....80
4. 內容.....80
三、 電氣圖設計檢查要點.....85
1. 目的.....85
2. 範圍.....85
3. 職責.....85
4. 內容.....85
四、 采暖通風圖設計檢查要點.....92
1. 目的.....92
2. 範圍.....92
3. 職責.....92
4. 內容.....92
第六章 工程質量檢查要點.....96
一、 地基基礎工程質量檢查要點.....96
1. 目的.....96
2. 範圍.....96
3. 職責.....96
4. 內容.....96
二、 砌體結構工程質量檢查要點.....109
1. 目的.....109
2. 範圍.....109
3. 職責.....109
4. 內容.....109
三、 鋼筋砼結構工程質量檢查要點.....117
1. 目的.....117
2. 範圍.....117
3. 職責.....117
4. 內容.....117
四、 建築裝飾裝修工程質量檢查要點.....125
1. 目的.....125
2. 範圍.....125
3. 職責.....125
4. 內容.....125
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