某公司工程部運行管理手冊(DOC 185頁)
某公司工程部運行管理手冊(DOC 185頁)內容簡介
一．工程管理手冊的使用.....6
二．商務酒店品牌特征.....6
四．酒店工程部質量目標：.....6
第一章 工程部的組織機構和工作內容.....8
一．工程部組織機構形式.....8
1．酒店工程部組織機構形式.....8
2．工程部管理人員配置及其原則.....10
3．建立組織機構後所需完成工作項目.....11
二．工程部的職權範圍.....11
1．工程部的重要作用.....11
2．工程部的職權範圍.....12
3．工程部的操作運行職能.....14
三．工程部的工作內容：.....15
第二章 工程部人員職責規範.....17
1、工程經理崗位職責及任職要求.....17
2、經理助理崗位職責及任職要求.....19
3、值班工程師崗位職責及任職要求.....20
4、綜合主管崗位職責及任職要求.....21
5、空調領班崗位職責及任職要求.....22
6、強電領班崗位職責及任職要求.....23
7、裝修崗位職責及任職要求.....25
8、電工領班崗位職責及任職要求.....26
9、文員崗位職責及任職要求.....27
10、資料兼庫管員崗位職責及任職要求.....28
11、萬能工崗位職責及任職要求.....29
12、技工崗位職責及任職要求.....30
13、水化驗工崗位職責及任職要求.....31
第三章 工程部的管理製度.....33
一、基本製度.....33
1、溝通管理製度.....33
2、員工培訓製度.....34
3、工程部衛生製度.....34
4、勞動防護用品配備和管理製度.....34
5、工程報告製度.....35
6、工程部安全管理製度.....35
7、機房、防火安全管理製度.....35
8、工程施工安全管理製度.....36
9、要害部位門禁製度.....36
10、設備設施維修、保養管理製度.....36
11、交接班製度.....37
12、值班工程師管理製度.....37
13、專業班組值班製度.....38
14、設備更新報廢管理製度.....38
15．事故處理報告製度.....39
二、電氣專業管理製度.....39
1、電氣安全工作管理製度.....39
2、配電室管理製度.....41
3、配電室安全製度.....41
4、發電機房管理製度.....42
5、臨時用電管理製度.....42
6、電梯操作安全製度.....43
7、電話機房製度.....43
8、音像室管理製度.....43
三、暖通空調給排水專業管理製度.....44
1、鍋爐房安全管理規定.....44
2、鍋爐房巡回檢查製度.....44
3、直燃機安全操作管理製度.....45
4、燃氣站安全運行製度.....46
5、廚房燃氣係統巡檢製度.....46
6、化糞池、汙水清理管理製度.....46
7、管網安全管理製度.....46
8、二次供水衛生管理製度.....47
四、綜合維修專業管理製度.....47
五、庫房管理製度.....47
1、工程部倉庫管理製度.....47
2、工具管理製度.....48
六、工程技術檔案管理製度.....49
1、歸檔時間.....49
2、歸檔範圍.....49
3、保管期限.....50
4、歸檔要求.....50
5、檔案借閱.....51
第四章 工程部維修管理程序.....52
一、工程維修管理程序.....52
1、《維修工作單》操作程序：.....52
2、應急報修電話接聽程序.....55
二、維護保養管理程序.....61
1、維護保養程序：.....61
2、程序說明.....62
3、注意事項：.....63
4、相關表格.....63
三、月度工程報告管理程序.....66
第五章 工程材料工具物品管理程序.....75
一、工具管理程序.....75
二、零配件管理程序.....82
第六章 工程資料管理程序.....96
一、工程資料管理程序.....96
二、工程外包維保合同管理程序.....98
第七章 工程設備運行管理操作規範.....100
一、強電設備.....100
1．配電室運行管理規範.....100
2．配電室設備操作規範.....103
3．配電室設備維保規範.....104
4．幹式變壓器檢查保養項目.....105
5．低壓電氣設備維保規範.....106
6．防雷、避雷係統管理操作規範.....106
7．應急發電機操作管理及維護規範.....107
二．機電設備.....108
1．電梯設備管理規範.....108
3．直燃機設備運行管理操作規範.....111
4．直燃機故障應急管理操作規範.....113
5．直燃機巡檢管理製度.....114
6．風機設備運行管理規範.....116
7．鍋爐設備管理規範.....117
三．水泵設備運行管理操作檢修規範.....121
1．水泵檢修規範.....122
2．電動機的維修.....125
3．中水站運行管理規範.....129
四．弱電設備運行管理操作規範.....131
1．BA樓宇自動控製操作規範及監控項目管理內容.....131
2．消防自控係統設備檢修保養規範.....135
3．樓宇自控係統檢修保養規範.....136
4．綜合維修運行管理規範.....138
第八章 工程設備運行維修維護工作流程.....139
一．電氣專業運行維護維修工作流程.....139
1．配電室倒閘安全操作流程.....139
2．變配電室電氣運行操作流程.....140
3．低壓配電櫃保養操作流程.....140
4．電工維修安全操作規程.....142
5．高壓櫃保養操作流程.....142
6．幹式變壓器保養操作流程.....144
7．電梯維修操作流程.....145
8．緊急情況電梯安全操作流程.....147
9．電機日常運行和維護工作流程.....151
10．故障停電的處理流程.....152
11．弱電設備運行保養流程.....153
12．弱電專業設備緊急故障處理流程.....154
13．綜合布線係統維修流程.....156
14．衛星電視係統維修流程.....157
15．消防報警操作流程.....159
二．空調專業運行維護維修工作流程.....161
1．製冷機保養流程.....161
2．空調、新風機組保養流程.....162
三．暖通空調給排水專業運行維護維修工作流程.....164
1．水泵保養流程.....164
四．綜合維修專業運行維護維修工作流程.....165
1．綜合維修專業巡檢工作流程.....165
2．綜合維修專業維修工作流程.....166
第九章 能源管理與控製.....168
一．能源管理實施原則及管理規範.....168
1．實施原則.....168
2．實施辦法.....168
3．實施步驟.....169
4．工作規範.....170
5．考核.....170
6．能源管理專員.....171
二．能源管理製度及節能措施.....172
1．設備節能降耗管理製度.....172
2．水、電、燃氣計量管理製度.....172
3．節能措施.....172
第十章 工程部應急預案管理程序.....179
一．.....停電預案管理程序.....179
二．外網電源停電發電機緊急啟動預案程序：.....180
三．電梯關人放人應急預案管理程序.....182
四．酒店跑水、水浸事件應急管理程序.....183
五．火災預案應急管理程序.....184
..............................
二．商務酒店品牌特征.....6
四．酒店工程部質量目標：.....6
第一章 工程部的組織機構和工作內容.....8
一．工程部組織機構形式.....8
1．酒店工程部組織機構形式.....8
2．工程部管理人員配置及其原則.....10
3．建立組織機構後所需完成工作項目.....11
二．工程部的職權範圍.....11
1．工程部的重要作用.....11
2．工程部的職權範圍.....12
3．工程部的操作運行職能.....14
三．工程部的工作內容：.....15
第二章 工程部人員職責規範.....17
1、工程經理崗位職責及任職要求.....17
2、經理助理崗位職責及任職要求.....19
3、值班工程師崗位職責及任職要求.....20
4、綜合主管崗位職責及任職要求.....21
5、空調領班崗位職責及任職要求.....22
6、強電領班崗位職責及任職要求.....23
7、裝修崗位職責及任職要求.....25
8、電工領班崗位職責及任職要求.....26
9、文員崗位職責及任職要求.....27
10、資料兼庫管員崗位職責及任職要求.....28
11、萬能工崗位職責及任職要求.....29
12、技工崗位職責及任職要求.....30
13、水化驗工崗位職責及任職要求.....31
第三章 工程部的管理製度.....33
一、基本製度.....33
1、溝通管理製度.....33
2、員工培訓製度.....34
3、工程部衛生製度.....34
4、勞動防護用品配備和管理製度.....34
5、工程報告製度.....35
6、工程部安全管理製度.....35
7、機房、防火安全管理製度.....35
8、工程施工安全管理製度.....36
9、要害部位門禁製度.....36
10、設備設施維修、保養管理製度.....36
11、交接班製度.....37
12、值班工程師管理製度.....37
13、專業班組值班製度.....38
14、設備更新報廢管理製度.....38
15．事故處理報告製度.....39
二、電氣專業管理製度.....39
1、電氣安全工作管理製度.....39
2、配電室管理製度.....41
3、配電室安全製度.....41
4、發電機房管理製度.....42
5、臨時用電管理製度.....42
6、電梯操作安全製度.....43
7、電話機房製度.....43
8、音像室管理製度.....43
三、暖通空調給排水專業管理製度.....44
1、鍋爐房安全管理規定.....44
2、鍋爐房巡回檢查製度.....44
3、直燃機安全操作管理製度.....45
4、燃氣站安全運行製度.....46
5、廚房燃氣係統巡檢製度.....46
6、化糞池、汙水清理管理製度.....46
7、管網安全管理製度.....46
8、二次供水衛生管理製度.....47
四、綜合維修專業管理製度.....47
五、庫房管理製度.....47
1、工程部倉庫管理製度.....47
2、工具管理製度.....48
六、工程技術檔案管理製度.....49
1、歸檔時間.....49
2、歸檔範圍.....49
3、保管期限.....50
4、歸檔要求.....50
5、檔案借閱.....51
第四章 工程部維修管理程序.....52
一、工程維修管理程序.....52
1、《維修工作單》操作程序：.....52
2、應急報修電話接聽程序.....55
二、維護保養管理程序.....61
1、維護保養程序：.....61
2、程序說明.....62
3、注意事項：.....63
4、相關表格.....63
三、月度工程報告管理程序.....66
第五章 工程材料工具物品管理程序.....75
一、工具管理程序.....75
二、零配件管理程序.....82
第六章 工程資料管理程序.....96
一、工程資料管理程序.....96
二、工程外包維保合同管理程序.....98
第七章 工程設備運行管理操作規範.....100
一、強電設備.....100
1．配電室運行管理規範.....100
2．配電室設備操作規範.....103
3．配電室設備維保規範.....104
4．幹式變壓器檢查保養項目.....105
5．低壓電氣設備維保規範.....106
6．防雷、避雷係統管理操作規範.....106
7．應急發電機操作管理及維護規範.....107
二．機電設備.....108
1．電梯設備管理規範.....108
3．直燃機設備運行管理操作規範.....111
4．直燃機故障應急管理操作規範.....113
5．直燃機巡檢管理製度.....114
6．風機設備運行管理規範.....116
7．鍋爐設備管理規範.....117
三．水泵設備運行管理操作檢修規範.....121
1．水泵檢修規範.....122
2．電動機的維修.....125
3．中水站運行管理規範.....129
四．弱電設備運行管理操作規範.....131
1．BA樓宇自動控製操作規範及監控項目管理內容.....131
2．消防自控係統設備檢修保養規範.....135
3．樓宇自控係統檢修保養規範.....136
4．綜合維修運行管理規範.....138
第八章 工程設備運行維修維護工作流程.....139
一．電氣專業運行維護維修工作流程.....139
1．配電室倒閘安全操作流程.....139
2．變配電室電氣運行操作流程.....140
3．低壓配電櫃保養操作流程.....140
4．電工維修安全操作規程.....142
5．高壓櫃保養操作流程.....142
6．幹式變壓器保養操作流程.....144
7．電梯維修操作流程.....145
8．緊急情況電梯安全操作流程.....147
9．電機日常運行和維護工作流程.....151
10．故障停電的處理流程.....152
11．弱電設備運行保養流程.....153
12．弱電專業設備緊急故障處理流程.....154
13．綜合布線係統維修流程.....156
14．衛星電視係統維修流程.....157
15．消防報警操作流程.....159
二．空調專業運行維護維修工作流程.....161
1．製冷機保養流程.....161
2．空調、新風機組保養流程.....162
三．暖通空調給排水專業運行維護維修工作流程.....164
1．水泵保養流程.....164
四．綜合維修專業運行維護維修工作流程.....165
1．綜合維修專業巡檢工作流程.....165
2．綜合維修專業維修工作流程.....166
第九章 能源管理與控製.....168
一．能源管理實施原則及管理規範.....168
1．實施原則.....168
2．實施辦法.....168
3．實施步驟.....169
4．工作規範.....170
5．考核.....170
6．能源管理專員.....171
二．能源管理製度及節能措施.....172
1．設備節能降耗管理製度.....172
2．水、電、燃氣計量管理製度.....172
3．節能措施.....172
第十章 工程部應急預案管理程序.....179
一．.....停電預案管理程序.....179
二．外網電源停電發電機緊急啟動預案程序：.....180
三．電梯關人放人應急預案管理程序.....182
四．酒店跑水、水浸事件應急管理程序.....183
五．火災預案應急管理程序.....184
..............................
