某地產顧問有限公司項目前期策劃報告(PPT 135頁)

報告架構：
1-1 項目位置: CBD一級輻射區
1-1 項目位置: CBD中央商務區
1-2 項目四周：核心地段 交通便捷
1-2 項目周邊: 黃金大道 黃金商圈
1-2 項目所處：鴻福路焦點心髒
1-3 項目現狀：地塊規則 地勢平坦
1-4 項目發展評估——SWOT及發展戰略
1-5 項目綜合評價及價值挖掘
項目發展目標
品牌策略：品牌驅動---市場標竿 形象支撐價格
宏觀市場：增長潛力和激烈競爭並存
開發方向分析
小戶型的開發模式特征分析
開發方向與項目目標的契合度
定位方向評估
發展方向結論：
東莞小戶型溯源：“二、三產業發展的必然產物”
小戶型元年：07年萬套小戶型入市
小戶型區域分布
小戶型供應品種
小戶型投資方式
東莞小戶型特征：成熟商圈向外擴散，風靡情感小戶
東莞小戶型特征：向高品、商務使用及接待功能發展
東莞小戶型發展趨勢
東莞小戶型市場結論
市場項目——天誠康橋
市場項目——綜藝曼哈頓
市場項目——尚書苑
市場項目——金升國際公寓
市場項目總結
產品定位
客戶定位——主力客戶
客戶定位——輔助客戶
客戶定位——遊離客戶
準客戶訪談——“需求兩房/過渡居家”
準客戶訪談——“擁有自己的工作室”
準客戶訪談——“看好房產投資的張生”
市場定位
形象定位
規劃設計增值
規劃設計增值——建築風格與立麵參考
產品創新——戶型功能和空間尺度
產品創新——戶型創新手法
產品創新——產品創新手法
裝修增值：精品家私套餐
園林增值——園林景觀營造原則
園林增值——園林構成元素示意
配套及智能化——酒店式大堂
配套及智能化——精裝修公共空間
配套及智能化——時尚、個性、高品質的公共空間
配套及智能化——小而精致的會所
配套及智能化——特色的品位休閑
配套及智能化——智能人性化設計
配套及智能化——品牌物管，提升價值
配套及智能化——引入酒店增值
配套及智能化——引入酒店增值設想
價格定位
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