不動產抵押的法律體係過程風險案例分析(PPT 145頁)

土地使用權抵押的法律體係
土地使用權抵押的法律體係
現房——風險點3：違章建築、臨時建築
抵押權的法律特征：
不轉移對物的占有
優先受償性
抵押權經登記成立
登記時間決定優先的順位
物權法定
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
《物權法》第184條，禁止抵押的財產：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，
但法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、
社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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