某住宅工程項目策劃方案(PDF 31頁)
某住宅工程項目策劃方案(PDF 31頁)內容簡介
第一部分緒論···· ··4
·第二部分市場調研
2.1 研究項目基本概況·5
2.1.1 基本情況····5
2.1 項目投資環境分析·6
2.2.1 政策環境分析6
2.2.2 經濟環境分析6
2.2.3 成都市房地產投資環境分析7
2.3 項目地塊條件分析（swot）·8
2.3.1 項目優勢分析8
2.3.2 項目劣勢分析8
2.3.3 項目機會分析·····8
` 2.3.4 項目威脅分析9
2.4 市場調查與分析···9
2.4.1 項目所在區域被訪者情況基本情況調查·9
2.4.2 項目所在區域購房者對建築物及配套服務的需求調查·11
2.4.3 客戶對住宅消費能力的需求調查·12
2.4.4 客戶對商業消費能力調查·13
·第三部分項目定位分析
3.1 市場細分·····16
3.2 目標市場定位分析···16
3.3 目標客戶定位分析··16
3.4 產品定位分析·17
3.4.1 主題定位17
3.4.2 案名定位17
3.4.3 形象定位17
3.4.4 檔次定位17
3.4.5 功能定位·····17
·第四部分項目產品策劃
4.1 項目總體規劃布局···18
4.1.1 建築物形象···18
4.1.2 建築功能·····18
4.1.3 建築分布·····18
4.2 總體布局·····18
4.2.1 景觀設施布局·18
4.2.2 公共配套設施布局···19
4.2.3 建築戶型·····19
4.3 建築物戶型規劃·····19
·第五部分投資分析
5.1 銷售價格的確定·····21
5.1.1 住宅銷售價格確定···21
5.1.2 商鋪銷售均價計算···21
5.2 項目成本分析·22
- 2 -
5.3 項目利息·····23
5.4 項目總投資···24
5.5 項目融資分析·24
·第六部分項目實施計劃
6.1 項目整體控製計劃··25
6.2 項目前期工程計劃··26
6.3 項目工程建設計劃··27
·第七部分財務分析
7.1 贏利能力·····28
7.2 敏感性分析···28
7.3 風險分析·····28
7.4 資金平衡表···29
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·第二部分市場調研
2.1 研究項目基本概況·5
2.1.1 基本情況····5
2.1 項目投資環境分析·6
2.2.1 政策環境分析6
2.2.2 經濟環境分析6
2.2.3 成都市房地產投資環境分析7
2.3 項目地塊條件分析（swot）·8
2.3.1 項目優勢分析8
2.3.2 項目劣勢分析8
2.3.3 項目機會分析·····8
` 2.3.4 項目威脅分析9
2.4 市場調查與分析···9
2.4.1 項目所在區域被訪者情況基本情況調查·9
2.4.2 項目所在區域購房者對建築物及配套服務的需求調查·11
2.4.3 客戶對住宅消費能力的需求調查·12
2.4.4 客戶對商業消費能力調查·13
·第三部分項目定位分析
3.1 市場細分·····16
3.2 目標市場定位分析···16
3.3 目標客戶定位分析··16
3.4 產品定位分析·17
3.4.1 主題定位17
3.4.2 案名定位17
3.4.3 形象定位17
3.4.4 檔次定位17
3.4.5 功能定位·····17
·第四部分項目產品策劃
4.1 項目總體規劃布局···18
4.1.1 建築物形象···18
4.1.2 建築功能·····18
4.1.3 建築分布·····18
4.2 總體布局·····18
4.2.1 景觀設施布局·18
4.2.2 公共配套設施布局···19
4.2.3 建築戶型·····19
4.3 建築物戶型規劃·····19
·第五部分投資分析
5.1 銷售價格的確定·····21
5.1.1 住宅銷售價格確定···21
5.1.2 商鋪銷售均價計算···21
5.2 項目成本分析·22
- 2 -
5.3 項目利息·····23
5.4 項目總投資···24
5.5 項目融資分析·24
·第六部分項目實施計劃
6.1 項目整體控製計劃··25
6.2 項目前期工程計劃··26
6.3 項目工程建設計劃··27
·第七部分財務分析
7.1 贏利能力·····28
7.2 敏感性分析···28
7.3 風險分析·····28
7.4 資金平衡表···29
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