某地產項目開發運營目標報告(PPT 38頁)

規劃及分期
快速開發
產品標準
戶型及立麵展示
住宅設計精細化控製
底層商業
地庫規劃及設計分析
人車交通分析
設備用房、配套用房分析
與原方案比較：
取消南側一棟高層，原高層由28F調整為33F；
高層間距加大，減少項目內側擋光；
宗地4個角部商業調整至3層，商業麵積增加2780㎡；
主入口調整至南側，提高園區主入口形象；
北側取消入口，增加商業沿街展示麵；
3.產品標準
a. 對周邊競品的產品配置標準的對標：對標項目包含某某鹿特丹、
中海國際社區、遠洋和平府項目，對標報告詳見附件
對標報告表中塗刷企業管理的方框內內容為銷售敏感點，
本項目應酌情考慮在這項分項中製定不能低於競品的配置標準，
如大堂的裝修標準、園區主入口效果實現；
對標報告表中未塗刷企業管理的方框內內容為銷售非敏感點，
本項目可酌情考慮降低產品配置標準，以減少成本支出，
如標準層電梯廳的裝修標準以及高層樓梯間內欄杆、地麵等配置。
產品標準的最終確定：
針對產品標準對標報告，就銷售敏感點及非敏感點做出分析，
並結合成本做出適當取舍，製定有競爭力的產品標準。
根據我司多個項目的相關實際工程的經驗，
就產品配置標準中的一些內容按照我司已形成經驗數據製定，
如地庫出入口設置熱風幕以及消防噴淋用預作用係統等。
b.戶內外門窗
在同一級別寬度的外窗設計中，盡量統一其的寬度尺寸，減少外窗模具成本
戶內層高為2.9米，出去地熱麵層後僅剩梁下尺寸為2.4米，
可以考慮取消戶內過梁，節省二次結構造價
戶內布置
用已有經驗的精裝模塊調整廚房及衛生間家具布置
各房間家具按照精裝經驗模塊定位，隨即確定機電點位，
並在施工圖中做到每個點位都圖紙定位
d.室外空調機位優化
根據不同房間所使用不同空調機型，差異化分級室外空調機位預留淨尺寸，
做到機位預留合理，且最小化對戶內采光影響；
嚴格要求施工圖設計院繪製空調機位放大圖，給施工有力指導；
北側空調機位適當調整，避免冷凝管外露，並建議可不做百葉
..............................