某城市更新項目實操係列教材(DOC 71頁)

一、“房地產代用證”等房地產登記方麵的曆史遺留問題
一、“股份合作公司”的由來
一、政府對“工改工”物業轉讓限製手段歸納
一、普通綠本房簽約注意事項
一、深圳非農建設用地曆史遺留問題概述
一、現行深圳拆除重建類城市更新項目地價補繳政策解讀
一、股權收購的稅籌方案
七、無法聯係權利人的綠本房拆遷補償注意事項
三、“股份合作公司”的法律適用
三、單位“福利房”問題
三、權利人房產證遺失情況下簽約注意事項
三、通過城市更新解決工業用地曆史遺留問題的要點整理
二、“綠本房”處理問題
二、“股份合作公司”的法律性質
二、即將出台的地價新政解讀
二、工業用地曆史遺留問題處理的法律關係分析
二、怎樣盤活工業地產類資產
二、綠本房證載權利人死亡情況下綠本房拆遷補償操作
二、資產收購的稅籌方案
五、劃撥用地上的建築物處理
五、對於股份合作公司發展的建議
（一）兩次“土地國有化”的補償未到位
（一）以拆遷補償代替土地/房產轉讓的交易方案設計
（一）以股權轉讓所得的稅籌為核心的交易方案設計
（一）合作協議或委托協議的簽訂
（一）土地經濟指標設定
（一）城中村用地
（一）對物業類型與設計的限製
（一）拖慢項目審核進度
（一）未征轉用地：理順產權關係後可直接拆除，參與城市更新
（一）法律依據
（一）立法缺失與“投靠適用”
（一）糾紛解決的維度
（一）適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的情形
（七）曆史用地處置
（三）以境外股權交易為核心的交易方案設計
（三）關於建築物年限的靈活處理
（三）曆史用地處置階段
（三）對轉讓方式、範圍和比例的限製
（三）將廠房改為其他物業類型
（三）工改工項目
（三）結論
（二）以拆分交易價款為核心的交易方案設計
（二）關於合法用地比例的靈活處理
（二）司法適用
（二）增加項目運作的不確定性
（二）對受讓人資格的限製
（二）意願征集階段
（二）操作要點與案例
（二）舊屋村用地
（二）法釋【2005】9號批複的適用情形
（二）資產剝離後轉讓股權的交易方案設計
（二）違法建築的泛濫
（二）適當確定自持和銷售的部分
（二）項目運作的維度
（五）70個舊城舊村改造項目
（五）拆遷安置補償
（六）其餘用地類型
（六）回遷安置選房
（四）完善物業流轉方式
（四）對轉讓價格及收益進行限製
（四）工業改商業、住宅、辦公項目
（四）非農建設用地調整
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