某地塊項目概念規劃設計方案(PPT 34頁)

1.規劃條件
2.規劃定位
3.規劃設計
規劃方案一
規劃方案二
項目被已有道路及規劃道路劃分為六處獨立地塊
除五、六號地塊外其餘均為居住用地
周邊已有兩條道路建成，其餘均為規劃路，存在調整的可能
一號地塊北側現有一座加油站及兩座4S店，
三號地塊東南角則有一座110KV變電站，
四號地塊南側與北邊渠相接，宜設置高檔住宅產品
由於地塊北側為商業綜合用地，建議一、
二號地塊與其呼應，以提高商業價值，而五、
六號地塊的居住性相對較高，可考慮與一、二、三號任意地塊置換。
四號地塊被規劃道路劃分為兩個均小於80畝的小地塊，
本案建議將四號地塊間的規劃道路取消，將四號地塊調整為一個完整的地塊
調整之後的地塊麵積將比原始規劃麵積增加6250.28平方米
住區周邊具有良好的自然環境質量，距離城市中心區域有一定距離，
但道路交通聯係便捷，其容積率為1.5—2.0。
本項目周邊將有較為成熟的商業開發商入駐，
因此本案定位將分為兩個方向，一個以商業為主題的目標商業區域，
一個以居住為主的近郊小鎮，而本規劃也對兩種方向分別做了一種規劃方案。
..............................